기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 정발산동

장항양지마을5단지건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 대산로31번길 24

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,061원 고양일산동구 대비 높음 9%
  • 216세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
11개 동 · 4층
사용승인
1996.04.12 (30년차)
관리비부과면적
20,141㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
222대
CCTV
46대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41083603
장항양지마을5단지건영 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,803원 555.6 11,189,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,912원 높음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 524.6 10,564,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,113원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.9 240,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 35,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,616원 높음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.3 348,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,272원 528.4 10,642,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,554원 높음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 209.7 4,223,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,922원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 288.7 5,815,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,667원 높음 157% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 17.9 360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,130원 높음 84% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 244,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,027원 182.6 3,677,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,796원 높음 96% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 105.1 2,115,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,231원 높음 288% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 77.6 1,562,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,711원 2,431.4 48,969,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,489원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 48.1 969,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,472원 높음 63% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 1,463.6 29,478,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,875원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 492.0 9,908,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,594원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 124.3 2,504,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,810원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 266.1 5,358,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 820원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 177,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.9 380,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 891원 낮음 62% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 9.6 192,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,848원 363.0 7,311,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,848원 높음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 363.0 7,311,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,661원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 9% 4,061 81,790,802

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 402,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,906만 25.01
  2. 8,481만 25.02
  3. 6,644만 25.03
  4. 5,510만 25.04
  5. 4,930만 25.05
  6. 4,535만 25.06
  7. 4,490만 25.07
  8. 4,606만 25.08
  9. 4,606만 25.09
  10. 5,113만 25.10
  11. 6,248만 25.11
  12. 8,179만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,766만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,366원
월 부과액의 7개월 월 7,311,200원 부과 · 58,168,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,979만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지중 오하수 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 견적비교 진선기업(주) 2,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 지하주차장 배수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 태진이엔지 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 급탕설비 보수 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 태진이엔지 2,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.03 지중 오수관 보수공사 (506동4호라인)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하, 견적비교 진선기업(주) 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.04.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 성운회계법인 750,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.22 급탕 입상배관 교체 공사 (503동4호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 누리종합설비 4,700,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2025.12.01 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 재계약 의결 (주)서광안전컨설팅 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.24 지하주차장 바닥 고압 물청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 (주)대한 1,660,000원 25.11.24 ~ 25.11.25
2025.10.16 급탕 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 누리종합설비 1,000,000원 25.10.16 ~ 25.10.16
2025.09.11 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 선진건설안전주식회사 600,000원 25.09.11 ~ 25.11.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법