기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 정발산동

장항양지마을5단지건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 대산로31번길 24

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,708원 고양일산동구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 216세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
11개 동 · 4층
사용승인
1996.04.12 (30년차)
관리비부과면적
20,141㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
222대
CCTV
46대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41083603
장항양지마을5단지건영 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,606원 564.2 11,362,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,745원 높음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 544.2 10,961,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 181,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 41,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 213% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 637원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 137,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,575원 520.9 10,492,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,307원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 207.1 4,170,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,472원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 283.9 5,717,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,667원 높음 151% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 17.9 360,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,130원 높음 84% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 244,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,524원 145.0 2,921,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,089원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 65.3 1,315,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,435원 높음 348% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 79.7 1,606,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,386원 1,065.9 21,467,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,489원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 48.1 969,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,901원 높음 75% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 192.0 3,866,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,083원 높음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 317.2원 대비 419.1 8,442,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,874원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 105.9 2,132,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,738원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 265.3 5,343,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.0 140,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,760원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.9 380,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 891원 낮음 62% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 9.6 192,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,419원 412.0 8,298,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,419원 높음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 412.0 8,298,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,510원 중앙값 2,676원/㎡ 높음 1% 2,708 54,542,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 521,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,930만 25.05
  2. 4,535만 25.06
  3. 4,490만 25.07
  4. 4,606만 25.08
  5. 4,606만 25.09
  6. 5,113만 25.10
  7. 6,248만 25.11
  8. 8,179만 25.12
  9. 9,287만 26.01
  10. 7,744만 26.02
  11. 6,743만 26.03
  12. 5,454만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
55,097,660원
2026년 4월
54,542,160원

세대당 ▼ -2,571원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,068만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,006원
월 부과액의 10개월 월 8,298,560원 부과 · 462,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,448원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,979만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지중 오하수 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 견적비교 진선기업(주) 2,500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 지하주차장 배수펌프 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 태진이엔지 500,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.26 급탕설비 보수 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 태진이엔지 2,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.03 지중 오수관 보수공사 (506동4호라인)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하, 견적비교 진선기업(주) 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.04.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 성운회계법인 750,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.22 급탕 입상배관 교체 공사 (503동4호라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 누리종합설비 4,700,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2025.12.01 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 재계약 의결 (주)서광안전컨설팅 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.24 지하주차장 바닥 고압 물청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 (주)대한 1,660,000원 25.11.24 ~ 25.11.25
2025.10.16 급탕 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 누리종합설비 1,000,000원 25.10.16 ~ 25.10.16
2025.09.11 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적비교 통한 최저가 업체 선정 선진건설안전주식회사 600,000원 25.09.11 ~ 25.11.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법