기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

백마역중앙하이츠빌1 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고일로 171

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,994원 고양일산동구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2001.01.05 (25년차)
관리비부과면적
31,239㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
303대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41084303
백마역중앙하이츠빌1 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,838원 595.0 18,586,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,642원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 558.7 17,453,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 886원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 239,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 98,128
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,946원 높음 165% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 25.5 795,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,049원 605.4 18,913,156
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,364원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 167.4 5,228,226
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,968원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 342.3원 대비 388.7 12,141,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,333원 높음 61% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.5 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,263원 높음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.2 881,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.7 302,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,106원 156.5 4,888,555
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,588원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 65.6 2,048,685
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,518원 높음 409% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 90.9 2,839,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,187원 1,237.6 38,660,615
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,920원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 42.5 1,328,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5원 비교 자료 없음 0.0 1,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,132원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 96.2 3,005,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,150원 높음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 148.2 4,630,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,727원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 685.1원 대비 671.8 20,986,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -330
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,858원 낮음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 233.9원 대비 214.8 6,711,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.5 610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.6 236,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,503원 높음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.6 675,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,760원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 15.2 475,105
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,280원 400.0 12,495,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,280원 높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 400.0 12,495,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,460원 중앙값 2,782원/㎡ 높음 8% 2,994 93,544,135

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,687,459원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,408만 25.09
  2. 8,050만 25.10
  3. 9,342만 25.11
  4. 1억 1,520만 25.12
  5. 1억 3,061만 26.01
  6. 1억 1,456만 26.02
  7. 9,997만 26.03
  8. 8,650만 26.04
  9. 8,013만 26.05
  10. 8,165만 26.06
  11. 8,223만 26.07
  12. 9,354만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
86,353,101원
2026년 8월
93,544,135원

세대당 ▲ +26,633원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,831만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 11,150원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,495,600원 부과 · 0원 사용
적립률 8.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,211원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 8,265만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 소방안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 성민소방(주) 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 백산환경개발(주) 62,285,844원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 385,000원 25.12.23 ~ 26.12.22
2025.12.09 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 우리관리(주) 9,896,400원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.12 승강기기계실 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)삼진산업 4,340,000원 25.11.13 ~ 25.12.09
2025.11.11 난방온도조절밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 명지난방관리 3,100,000원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.09.24 차압밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 3,950,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.09.24 난방배관및집수정트렌치 교체공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 2,990,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.07.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 대진에스컴(주) 143,906,400원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.09 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인 라온 780,000원 25.06.09 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법