기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

백마역중앙하이츠빌1 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고일로 171

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,991원 고양일산동구 대비 낮음 1%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2001.01.05 (25년차)
관리비부과면적
31,239㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
303대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41084303
백마역중앙하이츠빌1 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,842원 586.4 18,317,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,014원 높음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 544.6 17,013,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,455원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.6 392,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 37,523
A04 피복비 직원 근무복 274원 높음 57% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 73,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,961원 높음 134% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 25.6 799,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,013원 561.9 17,553,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,745원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 162.0 5,061,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,907원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 379.5 11,854,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,241원 높음 54% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.7 335,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 47% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 302,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,231원 97.1 3,032,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,342원 낮음 79% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 11.6 362,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,889원 높음 305% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 85.5 2,670,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,639원 1,345.2 42,022,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,920원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 42.5 1,328,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,182원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 381.9 11,929,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,500원 낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 203.1 6,345,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,724원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 101.3 3,165,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,092원 낮음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 337.9 10,554,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,815원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 205.8 6,430,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,022원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 275,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,648원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 22.9 714,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,395원 낮음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 12.1 376,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,111원 비교 자료 없음 9.6 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,280원 400.0 12,495,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,280원 높음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 400.0 12,495,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,005원 중앙값 3,009원/㎡ 낮음 1% 2,991 93,421,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,907,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,173만 25.01
  2. 1억 2,491만 25.02
  3. 1억 511만 25.03
  4. 9,228만 25.04
  5. 8,471만 25.05
  6. 7,933만 25.06
  7. 8,065만 25.07
  8. 8,635만 25.08
  9. 8,408만 25.09
  10. 8,050만 25.10
  11. 9,342만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,305만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,421원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,495,600원 부과 · 112,310,000원 사용
적립률 8.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 2,905만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.28 변압기교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,400,000원 –
2025.12.31 소방안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 성민소방(주) 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 백산환경개발(주) 62,285,844원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 385,000원 25.12.23 ~ 26.12.22
2025.12.09 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 우리관리(주) 9,896,400원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.12 승강기기계실 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)삼진산업 4,340,000원 25.11.13 ~ 25.12.09
2025.11.11 난방온도조절밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 명지난방관리 3,100,000원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.09.24 차압밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 3,950,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.09.24 난방배관및집수정트렌치 교체공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 2,990,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.07.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 대진에스컴(주) 143,906,400원 25.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법