기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

백마역중앙하이츠빌1 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고일로 171

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,998원 고양일산동구 대비 높음 7%
  • 270세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2001.01.05 (25년차)
관리비부과면적
31,239㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
303대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41084303
백마역중앙하이츠빌1 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,223원 572.4 17,880,271
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,434원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 423.2원 대비 531.0 16,587,221
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,504원 높음 36% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.0 406,025
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 36,125
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 1.7 52,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,956원 높음 197% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 25.5 798,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,980원 578.9 18,084,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,923원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 163.6 5,109,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,129원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 372.8 11,644,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,241원 높음 57% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,567원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.2 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 47% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 302,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,616원 91.8 2,866,355
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,570원 낮음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 22.2 693,855
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,046원 높음 304% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 69.5 2,172,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,523원 2,355.4 73,581,200
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,395원 높음 96% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 167.6 5,236,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,762원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 954.3원 대비 1,061.0 33,145,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,759원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 335.0 10,465,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,133원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 156.7 4,895,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,529원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 402.2 12,562,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -740
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,284원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 175.3 5,476,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.4 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 744원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 200,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,261원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.5 610,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 낮음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 12.3 382,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,280원 400.0 12,495,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,280원 높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 400.0 12,495,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 462,623원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 7% 3,998 124,908,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,763,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,173만 25.01
  2. 1억 2,491만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,561만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 258만원 ㎡당 22,267원
월 부과액의 4년 8개월 월 12,495,600원 부과 · 1,485,000원 사용
적립률 8.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,568원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 2,905만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.28 변압기교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,400,000원 –
2025.12.31 소방안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 성민소방(주) 2,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 백산환경개발(주) 62,285,844원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 385,000원 25.12.23 ~ 26.12.22
2025.12.09 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 우리관리(주) 9,896,400원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.12 승강기기계실 외벽 크랙보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)삼진산업 4,340,000원 25.11.13 ~ 25.12.09
2025.11.11 난방온도조절밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 명지난방관리 3,100,000원 25.11.12 ~ 25.11.12
2025.09.24 차압밸브교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 3,950,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.09.24 난방배관및집수정트렌치 교체공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 (주)미래이앤지 2,990,000원 25.09.24 ~ 25.09.30
2025.07.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 대진에스컴(주) 143,906,400원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법