기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

풍동성원1차2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-46

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,901원 고양일산동구 대비 높음 5%
  • 1,093세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,093세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
1998.02.25 (28년차)
관리비부과면적
117,233㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성원건설
주차
1,131대
CCTV
160대
승강기
25대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41084312
풍동성원1차2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,613원 369.3 43,296,888
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,836원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 423.2원 대비 352.8 41,354,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.1 1,062,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 122,270
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.7 196,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 55% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.9 453,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,497원 470.8 55,193,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,463원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 153.5 17,994,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,739원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 286.6 33,597,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.7 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,761원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 16.4 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 886,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,533원 135.5 15,884,726
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,533원 높음 156% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 135.5 15,884,726
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,804원 2,440.9 286,152,048
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,451원 낮음 62% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 32.2 3,772,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 121,878원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 954.3원 대비 1,136.3 133,213,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,355원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 422.9 49,572,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,932원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 204.5 23,971,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,386원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 385.9 45,235,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,125원 높음 8134% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 19.8 2,322,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,923원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 185.7 21,775,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.4 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.5 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 778원 낮음 55% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 7.3 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,991원 낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.6 2,175,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,940원 484.2 56,770,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,940원 높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 484.2 56,770,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 418,387원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 5% 3,901 457,297,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,883,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,670만 25.01
  2. 4억 5,730만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,604만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,614원
월 부과액의 2년 4개월 월 56,770,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,568원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 10억 7,738만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이놀이터시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 97,400원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.01 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 13,914,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 메리츠 8,500,000원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.28 기계설비성능점검업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 (주)신성티엠 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 한국소방이엔지(주) 2,040,000원 26.09.28 ~ 26.10.13
2026.09.28 기계실차압유량조절밸브보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 우리난방엔지니어링 870,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 급수펌프보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 동원펌프서비스센터 900,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.23 108동5호라인 난방배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 제일종합보수 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 조합놀이대 판넬구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 (주)이우정공사 250,000원 26.09.23 ~ 26.10.16
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회공제사업단 136,400원 26.09.27 ~ 27.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법