기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

풍동성원1차2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-46

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,530원 고양일산동구 대비 낮음 3%
  • 1,093세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,093세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
1998.02.25 (28년차)
관리비부과면적
117,233㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성원건설
주차
1,131대
CCTV
160대
승강기
25대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41084312
풍동성원1차2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,284원 366.3 42,937,462
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,886원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 353.2 41,409,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 907,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 110,950
A04 피복비 직원 근무복 120원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 131,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 325원 낮음 70% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.0 355,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,583원 471.6 55,286,874
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,615원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 154.9 18,160,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,672원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 286.0 33,525,034
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.7 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,761원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.4 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 886,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,033원 121.5 14,245,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,033원 높음 107% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 58.8원 대비 121.5 14,245,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,533원 1,086.5 127,370,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,675원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 43.6 5,110,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,704원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 126.9원 대비 137.1 16,070,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,572원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 126.5 14,833,782
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,221원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 546.8원 대비 496.2 58,170,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 66원 비교 자료 없음 0.6 72,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,574원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 229.1 26,858,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.4 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 746원 낮음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 7.0 815,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,991원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.6 2,175,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,940원 484.2 56,770,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,940원 높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 484.2 56,770,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,373원 중앙값 2,618원/㎡ 낮음 3% 2,530 296,610,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,654,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,670만 25.01
  2. 4억 5,730만 25.02
  3. 3억 7,363만 25.03
  4. 3억 2,457만 25.04
  5. 2억 9,309만 25.05
  6. 2억 8,208만 25.06
  7. 2억 9,661만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,395만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,990원
월 부과액의 1년 7개월 월 56,770,000원 부과 · 49,940,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,798원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 16억 1,331만원
  • 공개 계약 전체 389건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이놀이터시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 97,400원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.01 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 13,914,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 메리츠 8,500,000원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.09.28 기계설비성능점검업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 (주)신성티엠 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 한국소방이엔지(주) 2,040,000원 26.09.28 ~ 26.10.13
2026.09.28 기계실차압유량조절밸브보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 우리난방엔지니어링 870,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 급수펌프보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 동원펌프서비스센터 900,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.23 108동5호라인 난방배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 제일종합보수 2,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.23 조합놀이대 판넬구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 6호 공사 및 용역 등의 금액 500만원이하인 경우 (주)이우정공사 250,000원 26.09.23 ~ 26.10.16
2026.09.23 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업차 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2 수의계약대상 1호 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회공제사업단 136,400원 26.09.27 ~ 27.10.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법