일산메가시티2 관리비 명세서

Name: 일산메가시티2 관리비 명세 2025년 3월
Creator: 집비

경기도 고양시 일산서구 원일로 117

세대당 15만원
㎡당 4,762원 고양일산서구 대비 높음 52%
178세대
23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 178세대
동수 · 최고층: 1개 동 · 15층
사용승인: 2003.05.26 (23년차)
관리비부과면적: 5,577㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 복도식
분양 형태: 분양
시공사: 푸른건설(주)
주차: 97대
CCTV: 16대
승강기: 3대
전기차 충전기: 2대
관리 인원: 관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 율산개발(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41131001

일산메가시티2 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	고양일산서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		36,582원	합계의 25%	1,167.6	6,511,643
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	32,605원	높음 137% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비	1,040.7	5,803,696
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	2,286원	높음 665% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비	73.0	406,920
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	220원	높음 281% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비	7.0	39,210
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	347원	비교 자료 없음	11.1	61,723
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,124원	높음 382% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비	35.9	200,094
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		45,746원	합계의 31%	1,460.1	8,142,774
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	10,967원	높음 137% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비	350.0	1,952,068
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	30,959원	높음 176% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비	988.1	5,510,706
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,124원	높음 377% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비	35.9	200,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	1,854원	높음 175% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비	59.2	330,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	843원	높음 307% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비	26.9	150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		8,867원	합계의 6%	283.0	1,578,262
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	4,541원	높음 165% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비	144.9	808,262
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	4,326원	높음 670% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비	138.1	770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		41,816원	합계의 28%	1,334.6	7,443,208
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	6,229원	높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비	198.8	1,108,838
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	19,191원	높음 72% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비	612.5	3,416,060
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	11,301원	높음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비	360.7	2,011,540
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	1,756원	높음 179% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비	56.0	312,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	271원	높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비	8.6	48,180
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,528원	높음 407% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비	80.7	450,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	540원	낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비	17.2	96,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		16,178원	합계의 11%	516.4	2,879,700
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	16,178원	높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비	516.4	2,879,700
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	149,189원	중앙값 3,135원/㎡ 높음 52%	4,762	26,555,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,870,619원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,653만원 2025년 3월 기준

세대당 적립금 105만원 ㎡당 33,446원

월 부과액의 5년 5개월 월 2,879,700원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 30만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.02.27	장기수선계획 수시조정 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 총론에 따라 500만원이하 입대의 의결	오픈메뉴얼 주식회사	300,000원	26.03.01 ~ 26.04.30
2025.05.16	외벽균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 금액	경쟁입찰 낙찰	86,360,000원	–
2024.08.13	15층 옥상 방수 공사의 건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁에 의한 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	31,000,000원	–
2023.06.14	옥탑 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가	경쟁입찰 낙찰	12,000,000원	–
2021.09.13	승강기 1호기 로프, 쉬브 교체 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제(최고 점수 획득 업체)	경쟁입찰 낙찰	4,133,000원	–
2016.06.10	옥상보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고평점	경쟁입찰 낙찰	17,200,000원	16.06.27 ~ 16.07.30
2016.05.23	건물외벽 드라이비트 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변(2016.5.3. 강풍으로 드라이비트 탈락)에 의한 안전사고 우려-구청으로부터 긴급조치이행 통보 접수	월가드시스템	37,500,000원	16.05.30 ~ 16.07.10
2015.04.10	지하주차장 LED조명등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사	경쟁입찰 낙찰	9,550,000원	15.06.10 ~ 15.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영