기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산산들마을3단지대림아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 고양대로 724-17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,265원 고양일산서구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 579세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
579세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2003.02.27 (23년차)
관리비부과면적
78,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
876대
CCTV
114대
승강기
12대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41131211
일산산들마을3단지대림아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,455원 348.7 27,476,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,112원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 331.5 26,119,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,618원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.9 936,725
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 79,517
A04 피복비 직원 근무복 311원 비교 자료 없음 2.3 179,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 277원 낮음 80% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 2.0 160,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,447원 414.8 32,682,829
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,656원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 159.1 12,538,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,280원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 222.5 17,532,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,882원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.2 1,668,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 433,339
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,486원 33.0 2,597,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,317원 낮음 73% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 17.0 1,341,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,759원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 12.9 1,018,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 95원 비교 자료 없음 0.7 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 315원 비교 자료 없음 2.3 182,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,089원 1,198.5 94,428,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,703원 높음 342% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 203.6 16,039,890
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -20,541원 비교 자료 없음 -151.0 -11,893,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,518원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 150.8 11,880,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,457원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 62.1 4,896,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,141원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 647.7 51,033,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,165원 비교 자료 없음 8.6 674,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,758원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 204.0 16,072,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.2 1,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,199원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.8 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,147원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.8 1,243,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,823원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.7 1,634,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,382원 비교 자료 없음 10.2 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,809원 270.5 21,312,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,809원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 270.5 21,312,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,286원 중앙값 2,532원/㎡ 낮음 11% 2,265 178,497,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,900,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,300만 25.08
  2. 1억 5,868만 25.09
  3. 1억 7,132만 25.10
  4. 2억 789만 25.11
  5. 2억 6,697만 25.12
  6. 2억 9,947만 26.01
  7. 2억 4,443만 26.02
  8. 2억 1,956만 26.03
  9. 1억 7,692만 26.04
  10. 1억 6,154만 26.05
  11. 1억 5,995만 26.06
  12. 1억 7,850만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
187,529,902원
2026년 7월
178,497,393원

세대당 ▼ -15,600원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 5,999만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 408만원 ㎡당 29,953원
월 부과액의 9년 3개월 월 21,312,690원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8억 8,527만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 부스터 펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 6호에 따름 윌로펌프일산서비스 1,614,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.07 6동 1.2라인 14층 복도 유리창 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 6호에 따름 건영샷시유리 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.04 301동 고가수조OXY게이트밸브 및 체크밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고시 별표2 10호에 따름 (주)어진난방공사 2,120,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 기계실 급탕배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고시 별표2 10호에 따름 (주)어진난방공사 1,884,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.03 CCTV 시스템 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 고시 별표2 10호에 따름 (주)에스엠에이 1,690,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 방송장비 파워앰프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 고시 별표2 10호에 따름 (주)합동전자산업 1,200,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 기계실 난방배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고시 별표2 10호에 따름 (주)어진난방공사 1,726,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.25 장기수선계획 검토 및 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고시 별표2 6호에 따름 오픈메뉴얼(주) 570,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 수전설비 ATS 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고시 별표2 10호에 따름 젠파워 4,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.18 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 99.4 낙찰 경쟁입찰 낙찰 426,097,920원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법