기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현12단지서광 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 12

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,819원 고양일산서구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 308세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
308세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2000.09.27 (26년차)
관리비부과면적
32,252㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설산업
주차
315대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41132008
탄현12단지서광 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,074원 726.5 23,430,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,289원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 680.8 21,956,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,116원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.7 343,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 73,430
A04 피복비 직원 근무복 649원 비교 자료 없음 6.2 200,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 높음 87% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,723원 높음 236% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 26.0 838,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,032원 506.4 16,333,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,245원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 126.5 4,079,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,581원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 358.9 11,575,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,159원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.1 357,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,047원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 322,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,680원 82.9 2,673,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,469원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 52.2 1,684,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,982원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.5 918,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 229원 비교 자료 없음 2.2 70,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 328,738원 3,139.4 101,251,359
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,118원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 125.3 4,040,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 181,636원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,734.6 55,944,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,240원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 355.6 11,470,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,522원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 205.5 6,628,899
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,078원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 411.4 13,267,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,028원 높음 1357826% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 38.5 1,240,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,979원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 209.9 6,769,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.3 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.6 277,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,006원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.6 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,890원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.1 582,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,057원 363.4 11,721,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,057원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 363.4 11,721,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 504,581원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 16% 4,819 155,410,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,661,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,001만 25.02
  2. 1억 1,893만 25.03
  3. 1억 259만 25.04
  4. 9,254만 25.05
  5. 8,456만 25.06
  6. 8,724만 25.07
  7. 9,460만 25.08
  8. 9,595만 25.09
  9. 9,222만 25.10
  10. 1억 694만 25.11
  11. 1억 3,794만 25.12
  12. 1억 5,541만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
145,404,853원
2026년 1월
155,410,950원

세대당 ▲ +32,487원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,608만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,180원
월 부과액의 2년 1개월 월 11,721,600원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 411만원
  • 공개 계약 전체 366건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재활용수거업체 선정의건.수의계약 · 물품 · 매각 · 주변단지 재활용수거 단가 검토 및 기존업체 사업수행평가 결과 적정가로 수의계약 월 세대당1100원 원일종합환경(주) 4,065,600원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.09.28 위탁관리업체 재계약의 건.수의계약 · 주택관리업자 · 기존 사업자에 대한 사업수행 평가 후 수의계약 한국에셋솔루션(주) 3,516,432원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 화재보험 ,영업배상 및 승강기배상보험, 어린놀이시설배상책임보험 가입의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 메리츠화재보험(주) 6,891,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.14 급탕 메인밸브 및 메인체크밸브 교체의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 한국난방관리(주) 4,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.14 동 출입구 필로티 방수공사의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 (주)세움 4,600,000원 26.09.14 ~ 26.10.14
2026.09.14 각 동 공동계단 외부창호 실리콘 코킹 공사의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 (주)세움 5,000,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.24 녹화장치 등 구입의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약, 장기수선충당금 사용 가온아이티 13,376,363원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.08.24 녹화장치 부속 등 구입의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 가온아이티 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.21 급수 메인 스트레이너 교체 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 삼양이앤지 836,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.08.21 외부CCTV선로 점검 및 신규포설 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로인한 수의계약 가온아이티 1,930,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법