기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현2지구11단지동신 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 38

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,819원 고양일산서구 대비 높음 5%
  • 516세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2000.11.15 (26년차)
관리비부과면적
54,214㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동신
주차
519대
CCTV
128대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41132018
탄현2지구11단지동신 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,615원 405.6 21,989,536
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,462원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 375.6 20,362,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,655원 높음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.8 854,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 81,586
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 비교 자료 없음 0.9 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,243원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.8 641,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,525원 566.6 30,714,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,620원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 148.7 8,059,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,005원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 380.8 20,642,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 397,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,356원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.4 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,944원 104.2 5,647,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,852원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 55.7 3,019,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,092원 높음 145% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 48.5 2,627,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,085원 2,342.2 126,979,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,206원 낮음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 40.0 2,170,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,943원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 875.1 47,442,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,567원 비교 자료 없음 43.5 2,356,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,645원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 529.6 28,713,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,333원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 69.8 3,783,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,827원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 483.8 26,226,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,283원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 231.1 12,529,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.8 1,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 455,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,636원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 25.1 1,360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,476원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.0 761,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,024원 400.0 21,684,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,024원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 400.0 21,684,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,194원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 5% 3,819 207,016,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,062,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,972만 25.01
  2. 2억 470만 25.02
  3. 1억 7,601만 25.03
  4. 1억 5,157만 25.04
  5. 1억 4,030만 25.05
  6. 1억 3,488만 25.06
  7. 1억 4,305만 25.07
  8. 1억 4,609만 25.08
  9. 1억 3,204만 25.09
  10. 1억 4,085만 25.10
  11. 1억 6,474만 25.11
  12. 2억 702만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 266만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,427원
월 부과액의 1년 7개월 월 21,684,440원 부과 · 286,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6억 835만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업사선정지침별표2의 8 가원이엔씨 3,828,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 1102동 3~4라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업사선정지침별표2의 6 (주)더자람 2,545,455원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.22 외부회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업사선정지침별표2의 6 선경회계법인 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.17 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 8항 동양전기안전관리 4,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 미디어보드서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업사선정지침별표2의 8 임팩트미디어플랫폼 9,006,545원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.05.08 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시업지 선정지침 별표2의 6호 (주)더자람 2,772,000원 26.05.11 ~ 27.05.31
2026.05.08 실내소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업사선정지침별표2의 6 (주)피누스이엔씨 2,772,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.06 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업사선정지침별표2의 9 경인기획 909,091원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 저수조청소용역 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업사선정지침별표2의 6 동남환경 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.30 입주민 축제(야시장 운영)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업사선정지침별표2의 6 다사랑 유통 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법