기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현16단지풍림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 현중로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,872원 고양일산서구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 980세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2000.10.13 (26년차)
관리비부과면적
81,319㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
991대
CCTV
54대
승강기
24대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41132026
탄현16단지풍림 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,581원 404.7 32,909,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,134원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 387.3 31,490,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.2 990,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51원 낮음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 49,698
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 386원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.7 378,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,201원 532.7 43,316,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,632원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 188.4 15,319,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,859원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 299.6 24,362,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,290원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.6 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.5 691,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,249원 87.4 7,104,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,216원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 87.0 7,071,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 34원 낮음 98% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 0.4 33,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,516원 1,380.1 112,225,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,939원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 47.5 3,859,730
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7원 비교 자료 없음 0.1 6,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,515원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 102.6 8,344,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,388원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 113.1 9,199,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,267원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 710.0원 대비 750.4 61,021,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,334원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 293.2 23,846,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.3 2,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 709원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.5 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,455원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 17.5 1,426,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.7 1,683,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,770원 467.2 37,994,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,770원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 467.2 37,994,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,317원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 6% 2,872 233,550,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,030,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,346만 25.09
  2. 2억 1,719만 25.10
  3. 2억 5,822만 25.11
  4. 3억 2,070만 25.12
  5. 3억 6,349만 26.01
  6. 3억 1,467만 26.02
  7. 2억 7,662만 26.03
  8. 2억 3,584만 26.04
  9. 2억 1,714만 26.05
  10. 2억 1,254만 26.06
  11. 2억 1,170만 26.07
  12. 2억 3,355만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
223,759,084원
2026년 8월
233,550,688원

세대당 ▲ +9,991원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,883만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,561원
월 부과액의 1년 11개월 월 37,994,600원 부과 · 319,000원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 13,284원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 7억 4,278만원
  • 공개 계약 전체 391건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 야시장업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 늘푸른농수산(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 13,115,300원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 어린이놀이설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 73,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 승강기책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 DB손해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 화재보험 7,884,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.28 급탕 배관 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 4,180,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.07.30 승강기 알람판 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 웰스텍 1,128,000원 26.08.03 ~ 26.09.18
2026.07.28 온수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 2,385,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대진에스컴(주) 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법