기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

강선마을12단지두진아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 중앙로 1391

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,835원 고양일산서구 대비 높음 5%
  • 309세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1994.05.28 (32년차)
관리비부과면적
19,408㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
두진종합건설주식회사
주차
122대
CCTV
22대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41137102
강선마을12단지두진아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,596원 678.2 13,162,084
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,205원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 640.1 12,423,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 높음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.6 342,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 142% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.5 87,274
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,001원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.9 309,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,877원 555.3 10,776,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,154원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 129.8 2,519,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,686원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 393.0 7,628,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.1 255,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,210원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.3 374,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,242원 99.4 1,928,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,759원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 43.9 852,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,364원 높음 171% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 53.6 1,039,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.9 36,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,777원 1,986.6 38,555,947
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,590원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 41.2 800,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,822원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 649.9 12,614,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,956원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 476.9 9,256,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,046원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 128.1 2,486,197
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,767원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 346.6 6,726,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,814원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 219.9 4,268,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,112원 높음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 33.6 652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 567원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 175,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,913원 높음 155% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 46.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.9 676,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,380원 515.5 10,005,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,380원 높음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 515.5 10,005,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,871원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 5% 3,835 74,429,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,636,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,987만 25.01
  2. 8,121만 25.02
  3. 6,866만 25.03
  4. 6,271만 25.04
  5. 5,726만 25.05
  6. 5,631만 25.06
  7. 5,944만 25.07
  8. 5,881만 25.08
  9. 5,986만 25.09
  10. 5,677만 25.10
  11. 6,373만 25.11
  12. 7,443만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 672만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 15,803원
월 부과액의 2년 7개월 월 10,005,420원 부과 · 11,495,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,711만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.25 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한양인테리어 600,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.06.26 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받음 회계법인 청 880,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.22 레이크쇼핑타운 보안실 앞 천장 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 멋진욕실공간 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.18 기계설비 유지관리자 선임 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 주식회사 위드락 2,400,000원 26.06.22 ~ 26.12.21
2026.06.16 내,외부 균열보수 및 재도장 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 내,외벽 균열보수 및 재도장 공사의 연속성 및 색상.품질의 일관성 확보를 위해 당초 시공업체가 공사 (주)모아씨앤에스 1,500,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.05.28 지하주차장 트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적을 받음 한양인테리어 1,950,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.28 레이크쇼핑타운 관리사무실 천정 오수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한양인테리어 450,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.18 2026년 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 (주)삼원소방 1,760,000원 26.05.18 ~ 27.05.17
2026.05.18 2026년 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 오티스엘리베이터유한회사,(주)경보 4,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 방송서비스 단체공급 및 공시청TV선로 유지보수에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 (주)딜라이브경기케이블티브이 120,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법