기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

킨텍스아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 고양대로255번길 46

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,729원 고양일산서구 대비 높음 2%
  • 811세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
811세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2003.06.30 (23년차)
관리비부과면적
100,601㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,044대
CCTV
172대
승강기
24대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41141018
킨텍스아이파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,768원 328.7 33,062,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,320원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 308.9 31,077,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 851,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 136,010
A04 피복비 직원 근무복 587원 높음 306% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.7 476,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 644원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.2 521,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,090원 476.4 47,922,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,920원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 136.4 13,721,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,798원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 312.8 31,465,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 536,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,438원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.7 1,977,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 273원 낮음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 221,322
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,313원 155.7 15,662,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,892원 높음 111% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 136.2 13,699,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,421원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.5 1,963,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,232원 2,428.4 244,299,508
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,671원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 53.8 5,410,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,102원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 1,048.8 105,512,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,518원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 504.0 50,702,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,482원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 140.9 14,178,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,354원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 389.8 39,215,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 118원 비교 자료 없음 1.0 95,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,986원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 225.6 22,696,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 1,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 677원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 549,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,916원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 15.4 1,554,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,531원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.4 2,052,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 552원 비교 자료 없음 4.4 447,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,176원 340.0 34,204,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,176원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 340.0 34,204,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 462,579원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 2% 3,729 375,151,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,104,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,409만 25.01
  2. 3억 9,312만 25.02
  3. 3억 2,276만 25.03
  4. 2억 7,565만 25.04
  5. 2억 5,205만 25.05
  6. 2억 3,113만 25.06
  7. 2억 3,832만 25.07
  8. 2억 6,475만 25.08
  9. 2억 6,132만 25.09
  10. 2억 4,543만 25.10
  11. 2억 9,539만 25.11
  12. 3억 7,515만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,347만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 18,523원
월 부과액의 4년 6개월 월 34,204,340원 부과 · 0원 사용
적립률 7.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 12억 7,779만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)한국전기 6,930,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)삼원전기안전시스템 14,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 한길회계법인 800,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.25 승강기 교체공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)브이티코리아 4,200,000원 26.08.25 ~ 27.02.24
2026.08.10 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)서울소방 1,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.07 방송서비스 단체공급 및 공시청TV선로 유지보수에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 (주)딜라이브경기케이블티브이 15,600,000원 26.08.01 ~ 30.07.31
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의거 메리츠화재 8,133,000원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.07.06 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 의거 메리츠화재 12,849,000원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.07.06 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 의거 메리츠화재 190,600원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.07.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 의거 삼성화재해상보험주식회사 116,300원 26.07.08 ~ 27.07.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법