기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

장성마을3단지건영킨텍스아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일산로 808

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,691원 고양일산서구 대비 낮음 14%
  • 354세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.02.28 (30년차)
관리비부과면적
54,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
643대
CCTV
108대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170708
장성마을3단지건영킨텍스아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,103원 390.5 21,276,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,776원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 362.4 19,744,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,778원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.5 629,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,358원 높음 379% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 8.8 480,663
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 비교 자료 없음 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,056원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.9 373,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,411원 541.9 29,527,405
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,865원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 96.6 5,262,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,835원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 414.7 22,597,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.8 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,949원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.2 1,043,895
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 359,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,423원 67.7 3,689,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,879원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 38.2 2,081,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,544원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 29.5 1,608,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,381원 1,249.8 68,102,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,091원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 91.5 4,988,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,271원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 554.0 30,185,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,609원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 107.9 5,879,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,656원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 277.1 15,100,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,197원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 163.7 8,919,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.7 802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,221원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.9 432,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,323원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.1 822,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,747원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 17.8 972,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,944원 441.4 24,052,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,944원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 441.4 24,052,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,261원 중앙값 3,135원/㎡ 낮음 14% 2,691 146,648,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 793,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,888만 25.01
  2. 1억 8,061만 25.02
  3. 1억 4,665만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,008만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 11,196원
월 부과액의 2년 1개월 월 24,052,040원 부과 · 2,855,600원 사용
적립률 27.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 9,350만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 302동 CCTV DVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주)건창정보기술 1,804,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.23 306동 지하 난방드레인배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주) 청우이앤씨 3,160,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 한국재난예방(주) 1,050,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.14 306동3호라인, 301동 2호라인 307동 1/2라인 계단창문누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 연합건설 4,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.14 304동 2호라인 하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주)마스타건설 900,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.07.31 재활용품분리수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제9호 하나자원(주) 4,248,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 소방시설 점검. 유지관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제9호 (주)홈스웰 3,180,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 저수조입구 보완수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 대화종합보수센타 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.07.30 정문초소 배수로공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 대화종합보수센타 1,700,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.25 낙엽 및 전지목 처분수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(주택관리업자및사업자선정지침)[별표2]제6호 태승환경 500,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법