기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

장성마을3단지건영킨텍스아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일산로 808

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,339원 고양일산서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 354세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.02.28 (30년차)
관리비부과면적
54,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
643대
CCTV
108대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41170708
장성마을3단지건영킨텍스아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,251원 397.9 21,682,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,797원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 369.0 20,106,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,423원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 503,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,341원 높음 380% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 8.7 474,870
A04 피복비 직원 근무복 534원 비교 자료 없음 3.5 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,036원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.7 366,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,649원 549.9 29,965,635
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,661원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 101.7 5,544,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,277원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 417.6 22,754,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,949원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.2 1,043,895
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 359,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,975원 77.8 4,239,055
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,819원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 50.8 2,767,805
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,156원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.0 1,471,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,216원 872.0 47,512,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,758원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 69.9 3,808,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,912원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 142.4 7,756,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,549원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 133.5 7,274,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,898원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 304.7 16,601,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,504원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 165.7 9,028,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.0 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,385원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 490,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,476원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.1 876,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,417원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.7 855,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,944원 441.4 24,052,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,944원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 441.4 24,052,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,034원 중앙값 2,676원/㎡ 낮음 13% 2,339 127,451,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,693,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,799만 25.05
  2. 1억 1,414만 25.06
  3. 1억 2,376만 25.07
  4. 1억 3,417만 25.08
  5. 1억 3,183만 25.09
  6. 1억 2,340만 25.10
  7. 1억 4,764만 25.11
  8. 1억 7,944만 25.12
  9. 2억 415만 26.01
  10. 1억 7,432만 26.02
  11. 1억 4,815만 26.03
  12. 1억 2,745만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
128,839,882원
2026년 4월
127,451,882원

세대당 ▼ -3,920원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,806만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 17,215원
월 부과액의 3년 3개월 월 24,052,040원 부과 · 0원 사용
적립률 27.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 9,350만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 302동 CCTV DVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주)건창정보기술 1,804,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.23 306동 지하 난방드레인배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주) 청우이앤씨 3,160,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 한국재난예방(주) 1,050,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.08.14 306동3호라인, 301동 2호라인 307동 1/2라인 계단창문누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 연합건설 4,500,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.14 304동 2호라인 하수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 (주)마스타건설 900,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.07.31 재활용품분리수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제9호 하나자원(주) 4,248,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 소방시설 점검. 유지관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제9호 (주)홈스웰 3,180,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 저수조입구 보완수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 대화종합보수센타 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.30
2026.07.30 정문초소 배수로공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및사업자선정지침 별표2 제6호 대화종합보수센타 1,700,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.25 낙엽 및 전지목 처분수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(주택관리업자및사업자선정지침)[별표2]제6호 태승환경 500,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법