기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

일산두산위브더제니스 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 2,143원 고양일산서구 대비 낮음 46%
  • 2,700세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,700세대
동수 · 최고층
8개 동 · 59층
사용승인
2013.04.26 (13년차)
관리비부과면적
591,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
4,387대
CCTV
943대
승강기
71대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 40 · 경비 51 · 청소 48명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
타워피엠씨 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41178504
일산두산위브더제니스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 2,137원 9.8 5,770,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 163원 낮음 100% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 0.7 439,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 685원 낮음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.1 1,848,942
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 645,864
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.2 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 62원 비교 자료 없음 0.3 167,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.3 2,563,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 120,432원 549.5 325,165,438
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,131원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 192.2 113,753,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,559원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.4원 대비 312.8 185,108,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,223원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 3,302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,519원 높음 84% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.9 23,001,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,941원 36.2 21,440,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,171원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 23.6 13,962,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,770원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.6 7,477,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 323,085원 1,474.3 872,329,941
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,780원 낮음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 30.9 18,305,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,449원 낮음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,055.5원 대비 513.1 303,612,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,674원 낮음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 477.0원 대비 181.0 107,120,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,666원 높음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 244.9 144,897,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,780원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 354.9 210,006,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,070원 비교 자료 없음 9.4 5,587,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,306원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 110.9 65,627,512
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.5 6,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 960원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 2,592,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 407원 낮음 87% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 1.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,696원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.3 7,278,507
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,138원 73.6 43,572,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,138원 낮음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 73.6 43,572,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,733원 중앙값 3,952원/㎡ 낮음 46% 2,143 1,268,279,321

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,327,306원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 6,828만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 55억 6,829만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 9,411원
월 부과액의 10년 8개월 월 43,572,980원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,599원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 13억 4,835만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 쓰레기이송설비 운영.유지.보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 (주)기림이앤지 327,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 정윤회계법인 2,750,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 보육시설 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 제니스 키즈 어린이집 90,000,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2 , 입주자대표희의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 22,207,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2, 입주자대표회의 의결 한서회계법인 770,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 화재보험 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 89,944,100원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.12 자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 ,입주자대표회의 의결 KB손해보험 1,331,280원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.08 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 거송 신도판매(주) 2,400,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.30 승강기 와아어로프 긴급 교체공사(108동 76호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2 한국미쓰비시엘리베이터 13,900,000원 26.05.01 ~ 26.05.10
2026.04.30 소독용역게약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2 (주)타워씨앤에스 79,248,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법