기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

일산두산위브더제니스 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 2,376원 고양일산서구 대비 낮음 43%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 2,700세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,700세대
동수 · 최고층
8개 동 · 59층
사용승인
2013.04.26 (13년차)
관리비부과면적
591,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
4,387대
CCTV
943대
승강기
71대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 40 · 경비 51 · 청소 48명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
타워피엠씨 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41178504
일산두산위브더제니스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 1,855원 8.5 5,007,367
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105원 낮음 100% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 0.5 282,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 낮음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.0 2,364,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 845,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 150,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 69원 비교 자료 없음 0.3 186,957
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 436원 낮음 74% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.0 1,177,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,838원 492.1 291,162,806
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,603원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 189.8 112,328,824
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,493원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 257.8 152,530,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,223원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.6 3,302,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,519원 높음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 38.9 23,001,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,294원 69.8 41,292,829
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,945원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 59.1 34,951,964
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,348원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 10.7 6,340,865
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 379,604원 1,732.2 1,024,931,941
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,635원 낮음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 30.3 17,914,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 153,184원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 699.0 413,597,152
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -103원 비교 자료 없음 -0.5 -277,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,960원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 209.7 124,093,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,426원 높음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 262.0 155,049,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,585원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 376.8 222,979,136
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,978원 높음 479514% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 13.6 8,039,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,683원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 112.6 66,644,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 10.4 6,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 772원 낮음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.5 2,084,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 519원 낮음 85% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 2.4 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.3 6,687,907
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 209원 비교 자료 없음 1.0 564,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,138원 73.6 43,572,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,138원 낮음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 73.6 43,572,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 520,729원 중앙값 4,165원/㎡ 낮음 43% 2,376 1,405,967,895

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,703,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 7,733만 25.02
  2. 10억 3,941만 25.03
  3. 9억 320만 25.04
  4. 9억 55만 25.05
  5. 9억 4,171만 25.06
  6. 12억 1,304만 25.07
  7. 11억 7,415만 25.08
  8. 9억 474만 25.09
  9. 8억 6,052만 25.10
  10. 9억 6,505만 25.11
  11. 12억 1,258만 25.12
  12. 14억 597만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,268,279,321원
2026년 1월
1,405,967,895원

세대당 ▲ +50,995원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 63억 528만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 10,656원
월 부과액의 12년 1개월 월 43,572,980원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 95억 5,634만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 쓰레기이송설비 운영.유지.보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 (주)기림이앤지 327,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 정윤회계법인 2,750,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 보육시설 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 제니스 키즈 어린이집 90,000,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.25 열교횐기세관공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가격제안 경쟁입찰 낙찰 218,340,000원 –
2026.06.23 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰금액이 최고가 이유로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 46,072,800원 –
2026.06.05 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2, 입주자대표회의 의결 한서회계법인 770,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 제4조3항 관련 별표 2 , 입주자대표희의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 22,207,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.14 화재보험 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 89,944,100원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.12 자동차보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 ,입주자대표회의 의결 KB손해보험 1,331,280원 26.05.19 ~ 27.05.19
2026.05.08 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표 2 거송 신도판매(주) 2,400,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법