기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을건영5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 9

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,241원 고양일산서구 대비 높음 3%
  • 184세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
9개 동 · 4층
사용승인
1996.05.08 (30년차)
관리비부과면적
16,555㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영종합건설
주차
184대
CCTV
48대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180307
대화성저마을건영5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,640원 485.0 8,029,832
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,556원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 450.8 7,462,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 859원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 158,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 32,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,046원 높음 206% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 22.7 376,492
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,536원 617.2 10,218,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,018원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 244.7 4,051,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,550원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 350.7 5,805,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 978원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 990원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 182,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,656원 107.3 1,776,645
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,054원 높음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 89.5 1,481,975
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 478원 낮음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 5.3 88,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,123원 비교 자료 없음 12.5 206,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,870원 1,765.7 29,232,120
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,102원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 56.7 938,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,274원 높음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 703.2 11,642,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,913원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 532.5 8,816,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,792원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 108.8 1,801,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,686원 비교 자료 없음 18.7 310,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,131원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 257.1 4,256,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 696원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.7 128,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,261원 높음 128% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 36.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,017원 높음 89% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 44.6 739,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,947원 266.2 4,406,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,947원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 266.2 4,406,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,649원 중앙값 3,135원/㎡ 높음 3% 3,241 53,663,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,991,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,708만 25.01
  2. 6,488만 25.02
  3. 5,366만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,005만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 26,580원
월 부과액의 8년 4개월 월 4,406,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5,245만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 트렌치 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 제6호에 따라 공사금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하이고, 2인 이상의 견적서를 받아 비교·검토한 후 수의계약으로 선정함. 삼진산업 2,096,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 중온수 매립관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,140,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.06.24 501동 지하주차장 및 세대창고 천정 난방관 누수 배관교체 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 동서에너지산업 4,400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.28 지하주차장 1동3라인 집수정 1개소 배수펌프 및 설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 한국난방관리 일산서부지사 1,990,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.23 단지 안내도 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 으뜸기획 900,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.23 508동 자전거보관소 천막 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 그린공사 750,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2025.12.11 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상임 서광안전컨설팅 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 504동 6호 라인 옥상 방수 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 (주)삼진산업 4,200,000원 25.12.08 ~ 25.12.22
2025.11.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 월드보안 6,070,940원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 4,330,610원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법