기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을건영5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 9

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,703원 고양일산서구 대비 0%
  • 184세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
9개 동 · 4층
사용승인
1996.05.08 (30년차)
관리비부과면적
16,555㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영종합건설
주차
184대
CCTV
48대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180307
대화성저마을건영5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,374원 482.1 7,980,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,086원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 456.6 7,559,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.3 186,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 38,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,063원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.8 195,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,110원 612.5 10,140,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,754원 높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 241.8 4,002,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,387원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 348.8 5,775,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 978원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 180,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 990원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 182,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,970원 121.9 2,018,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,369원 높음 90% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 104.1 1,723,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 478원 낮음 72% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 5.3 88,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,123원 비교 자료 없음 12.5 206,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,757원 1,219.9 20,195,210
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,242원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 47.2 780,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,157원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 268.5 4,444,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,804원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 431.3 7,140,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,675원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 96.4 1,596,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 862원 비교 자료 없음 9.6 158,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,977원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 266.5 4,411,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 123,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,261원 높음 130% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 36.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,017원 높음 88% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 44.6 739,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,087원 비교 자료 없음 12.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,947원 266.2 4,406,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,947원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 266.2 4,406,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,157원 중앙값 2,711원/㎡ 0% 2,703 44,740,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 882,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,708만 25.01
  2. 6,488만 25.02
  3. 5,366만 25.03
  4. 4,474만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,351만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 26,790원
월 부과액의 8년 5개월 월 4,406,230원 부과 · 942,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,931만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 트렌치 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 제6호에 따라 공사금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하이고, 2인 이상의 견적서를 받아 비교·검토한 후 수의계약으로 선정함. 삼진산업 2,096,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.06.24 501동 지하주차장 및 세대창고 천정 난방관 누수 배관교체 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 동서에너지산업 4,400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.28 지하주차장 1동3라인 집수정 1개소 배수펌프 및 설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 한국난방관리 일산서부지사 1,990,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.23 단지 안내도 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 으뜸기획 900,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.23 508동 자전거보관소 천막 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 그린공사 750,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2025.12.11 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상임 서광안전컨설팅 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 504동 6호 라인 옥상 방수 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 (주)삼진산업 4,200,000원 25.12.08 ~ 25.12.22
2025.11.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 4,330,610원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 월드보안 6,070,940원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 세대별 적산열량계 교체 시공수의계약 · 공사 · 하자보수 · 전문 장비 및 기술이 요구되는 특수 분야로서 긴급 대잉 가능한 전문 업체를 통한 유지관리 계약이 적정하여 수의계약으로 진행함. 한국난방관리 일산서부지사 130,000원 25.11.01 ~ 27.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법