기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을건영5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 9

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,118원 고양일산서구 대비 낮음 21%
  • 184세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
9개 동 · 4층
사용승인
1996.05.08 (30년차)
관리비부과면적
16,555㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영종합건설
주차
184대
CCTV
48대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180307
대화성저마을건영5단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,448원 482.9 7,994,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,413원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 449.2 7,436,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 724원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 133,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 531원 높음 163% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.9 97,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 307원 높음 804% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.4 56,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,473원 높음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.4 270,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,629원 618.3 10,235,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,018원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 244.7 4,051,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,584원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 351.0 5,811,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,037원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.5 190,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 990원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 182,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,719원 85.8 1,420,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,241원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 80.5 1,332,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 478원 낮음 71% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 5.3 88,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,792원 664.5 11,001,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,529원 낮음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 17.0 281,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,140원 높음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 179.4 2,969,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,144원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 79.4 1,314,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,061원 비교 자료 없음 -11.8 -195,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,755원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 297.4 4,923,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 809원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 148,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,261원 높음 138% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 36.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,214원 높음 143% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 57.9 959,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,947원 266.2 4,406,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,947원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 266.2 4,406,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,535원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 21% 2,118 35,058,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 825,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,708만 25.01
  2. 6,488만 25.02
  3. 5,366만 25.03
  4. 4,474만 25.04
  5. 4,041만 25.05
  6. 3,675만 25.06
  7. 3,524만 25.07
  8. 3,506만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,612만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 25,135원
월 부과액의 7년 10개월 월 4,406,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,486원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5,245만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 트렌치 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 제6호에 따라 공사금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하이고, 2인 이상의 견적서를 받아 비교·검토한 후 수의계약으로 선정함. 삼진산업 2,096,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.07.28 중온수 매립관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,140,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.06.24 501동 지하주차장 및 세대창고 천정 난방관 누수 배관교체 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 동서에너지산업 4,400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.28 지하주차장 1동3라인 집수정 1개소 배수펌프 및 설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 한국난방관리 일산서부지사 1,990,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.23 단지 안내도 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 으뜸기획 900,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.23 508동 자전거보관소 천막 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 그린공사 750,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2025.12.11 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상임 서광안전컨설팅 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 504동 6호 라인 옥상 방수 공사 수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 (주)삼진산업 4,200,000원 25.12.08 ~ 25.12.22
2025.11.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 월드보안 6,070,940원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 4,330,610원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법