기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 대화동
대화장성마을1단지동부 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 주화로 211
- 세대당 43만원
- ㎡당 4,582원 고양일산서구 대비 ▲높음 16%
- 410세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 410세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 19층
- 사용승인
- 1995.11.29 (31년차)
- 관리비부과면적
- 38,493㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동부건설주식회사
- 주차
- 323대
- CCTV
- 63대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,509원 |
합계의 12%
|
538.0 | 20,708,771 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,661원 | ▲높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 | 507.6 | 19,540,880 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,976원 | ▲높음 117% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 21.0 | 810,077 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 129원 | ▼낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.4 | 52,971 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 138원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 56,650 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 605원 | ▼낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.4 | 248,193 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 73,151원 |
합계의 17%
|
779.2 | 29,991,825 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,194원 | ▲높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 | 161.8 | 6,229,470 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 53,203원 | ▲높음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.4원 대비 | 566.7 | 21,813,160 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,085원 | ▲높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 11.6 | 445,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,898원 | ▲높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 30.9 | 1,188,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 771원 | ▲높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 8.2 | 316,195 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,155원 |
합계의 2%
|
108.2 | 4,163,693 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,656원 | ▲높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 | 60.2 | 2,318,940 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,499원 | ▲높음 157% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 47.9 | 1,844,753 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 253,145원 |
합계의 59%
|
2,696.3 | 103,789,633 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 20,823원 | ▲높음 114% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 | 221.8 | 8,537,530 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 99,309원 | 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,055.5원 대비 | 1,057.8 | 40,716,488 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 50,648원 | ▲높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 477.0원 대비 | 539.5 | 20,765,500 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,065원 | ▲높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 | 192.4 | 7,406,790 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,752원 | ▼낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 | 391.5 | 15,068,460 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 464원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 190,180 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,933원 | 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 | 223.0 | 8,582,360 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,207원 | ▲높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 23.5 | 905,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 855원 | ▲높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 9.1 | 350,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,732원 | ▲높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 18.4 | 710,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,358원 | ▼낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 14.5 | 556,925 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 43,185원 |
합계의 10%
|
460.0 | 17,705,940 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 43,185원 | ▲높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 | 460.0 | 17,705,940 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 430,146원 | 중앙값 3,952원/㎡ ▲높음 16% | 4,582 | 176,359,861 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,008,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,642만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
65만원
㎡당 6,921원
월 부과액의
1년 3개월
월 17,705,940원 부과 · 431,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,599원 대비
▼낮음 40%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 93만원
- 공개 계약 전체 17건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 25년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 진세무회계사무소 | 930,000원 | 26.08.03 ~ 26.11.03 |
| 2025.07.25 | 24년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 진세무회계사무소 | 970,000원 | 25.07.25 ~ 25.10.25 |
| 2024.08.02 | 23년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 진세무회계사무소 | 980,000원 | 24.08.02 ~ 24.11.02 |
| 2024.05.30 | 변전실ACB교체공사외부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하. 우리 전기설비 내용 숙지 업체 | 성광기술전력 | 4,800,000원 | 24.06.13 ~ 24.06.13 |
| 2024.04.25 | 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 양호 | 모아자원 | 4,920,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.03.13 | 103동 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만이며 세대누수로 긴급을 요함 | 레인보우테크 | 3,180,000원 | 24.03.13 ~ 24.03.22 |
| 2023.08.18 | 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 이산회계법인 | 900,000원 | 23.08.18 ~ 23.10.18 |
| 2023.08.18 | 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 이산회계법인 | 900,000원 | 23.08.18 ~ 23.10.18 |
| 2023.05.25 | 전기설비안전대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결로 재계약 | 한빛기술단 | 500,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.05.02 | 비상발전기 예열히타 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 미만 입대의의결 | 젠파워 | 794,000원 | 23.05.02 ~ 23.05.02 |
| 2023.04.28 | 승강기 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 두 차례 입찰공고시 유찰됨 | 티케이엘리베이터코리아 주식회사 | 638,500,000원 | 23.04.28 ~ 23.12.31 |
| 2023.04.28 | 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적 평가점수 80점 이상으로 입대의 의결로 재계약 | 모아자원 | 451,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.28 | cctv카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하, 입주자대표회의 의결 | 성우이엔지 | 710,000원 | 23.04.28 ~ 23.04.28 |
| 2023.04.26 | 승강기 12대 전면교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 두번 유찰되어 수의계약함 | tke엘리베이터코리아 | 638,500,000원 | 23.04.26 ~ 23.12.31 |
| 2022.07.26 | 21년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 이산회계법인 | 1,000,000원 | 22.07.26 ~ 22.10.26 |
| 2020.06.15 | 2019년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 | 이산회계법인 | 1,200,000원 | 20.06.15 ~ 20.09.15 |
| 2016.12.30 | 청소업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 없음 | 대진에스컴 | 4,187,550원 | 17.01.01 ~ 17.12.31 |
나머지 7건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법