기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성마을1단지동부 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 주화로 211

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,074원 고양일산서구 대비 높음 14%
  • 410세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
38,493㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설주식회사
주차
323대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180510
대화장성마을1단지동부 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,243원 535.2 20,599,511
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,903원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 510.2 19,640,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.9 494,975
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 67,929
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 120% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.5 364,387
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,151원 779.2 29,991,825
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,194원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 161.8 6,229,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,203원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 566.7 21,813,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,085원 높음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.6 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,898원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.9 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 316,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,880원 137.2 5,280,626
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,332원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 78.1 3,006,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,547원 높음 220% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 59.1 2,274,316
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,143원 1,162.5 44,748,776
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,343원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 46.3 1,780,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,981원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 117.0 4,502,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,991원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 63.8 2,456,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,227원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 707.5원 대비 662.8 25,513,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 176원 비교 자료 없음 1.9 72,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,383원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 242.5원 대비 206.5 7,946,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.9 920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.0 306,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,693원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 18.0 694,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,358원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 556,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,185원 460.0 17,705,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,185원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 460.0 17,705,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,602원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 14% 3,074 118,326,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,853,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,636만 25.01
  2. 1억 6,919만 25.02
  3. 1억 4,470만 25.03
  4. 1억 2,786만 25.04
  5. 1억 1,721만 25.05
  6. 1억 1,375만 25.06
  7. 1억 2,002만 25.07
  8. 1억 1,833만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 116만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 10,422원
월 부과액의 1년 11개월 월 17,705,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,486원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 1,693만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 25년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 930,000원 26.08.03 ~ 26.11.03
2026.03.13 장성마을1단지 동부아파트 단지 내 경계석 및 보도블럭 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 316,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2025.07.25 24년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 970,000원 25.07.25 ~ 25.10.25
2024.10.08 승강기유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 평가표 최상점수 경쟁입찰 낙찰 12,960,000원 –
2024.08.02 23년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 980,000원 24.08.02 ~ 24.11.02
2024.05.30 변전실ACB교체공사외부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하. 우리 전기설비 내용 숙지 업체 성광기술전력 4,800,000원 24.06.13 ~ 24.06.13
2024.04.25 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 양호 모아자원 4,920,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.03.13 103동 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만이며 세대누수로 긴급을 요함 레인보우테크 3,180,000원 24.03.13 ~ 24.03.22
2023.08.18 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 이산회계법인 900,000원 23.08.18 ~ 23.10.18
2023.08.18 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 이산회계법인 900,000원 23.08.18 ~ 23.10.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법