기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성마을1단지동부 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 주화로 211

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,322원 고양일산서구 대비 높음 23%
  • 410세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
38,493㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설주식회사
주차
323대
CCTV
63대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180510
대화장성마을1단지동부 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,535원 559.6 21,539,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,773원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 530.1 20,406,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,743원 높음 98% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.6 714,455
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 50,464
A04 피복비 직원 근무복 138원 비교 자료 없음 1.5 56,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 759원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.1 311,033
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,151원 779.2 29,991,825
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,194원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 161.8 6,229,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,203원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 566.7 21,813,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,085원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 445,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,898원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.9 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 316,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,259원 141.2 5,436,388
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,892원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 84.1 3,235,755
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,367원 높음 204% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 57.2 2,200,633
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,729원 1,381.8 53,189,075
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,783원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 72.2 2,781,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,724원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 210.1 8,086,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,039원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 362.6 13,956,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,720원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 135.5 5,215,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,125원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 320.9 12,351,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 598원 비교 자료 없음 6.4 245,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,787원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 210.8 8,112,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,195원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.4 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 641원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.8 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 18.7 721,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,358원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 556,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,185원 460.0 17,705,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,185원 높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 460.0 17,705,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,860원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 23% 3,322 127,862,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,427,513원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,636만 25.01
  2. 1억 6,919만 25.02
  3. 1억 4,470만 25.03
  4. 1억 2,786만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,318만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,656원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,705,940원 부과 · 1,611,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 1,693만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 25년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 930,000원 26.08.03 ~ 26.11.03
2026.03.13 장성마을1단지 동부아파트 단지 내 경계석 및 보도블럭 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 316,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2025.07.25 24년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 970,000원 25.07.25 ~ 25.10.25
2024.10.08 승강기유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 평가표 최상점수 경쟁입찰 낙찰 12,960,000원 –
2024.08.02 23년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 진세무회계사무소 980,000원 24.08.02 ~ 24.11.02
2024.05.30 변전실ACB교체공사외부대공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하. 우리 전기설비 내용 숙지 업체 성광기술전력 4,800,000원 24.06.13 ~ 24.06.13
2024.04.25 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 양호 모아자원 4,920,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.03.13 103동 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만이며 세대누수로 긴급을 요함 레인보우테크 3,180,000원 24.03.13 ~ 24.03.22
2023.08.18 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 이산회계법인 900,000원 23.08.18 ~ 23.10.18
2023.08.18 22년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 이산회계법인 900,000원 23.08.18 ~ 23.10.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법