기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산3차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일청로 45

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,465원 고양일산서구 대비 낮음 9%
  • 496세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.08.30 (24년차)
관리비부과면적
55,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
529대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182503
일산3차현대홈타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,014원 393.2 21,831,039
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,201원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 368.0 20,435,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 512,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 118,649
A04 피복비 직원 근무복 294원 비교 자료 없음 2.6 146,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,248원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.1 618,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,165원 376.7 20,913,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,494원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 156.3 8,677,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,957원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 187.2 10,394,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,915원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.1 949,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,033원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 512,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,888원 61.5 3,416,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,888원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 61.5 3,416,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,744원 1,328.7 73,776,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,770원 높음 565% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 373.1 20,718,084
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,073원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 152.5 8,468,237
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,047원 비교 자료 없음 -330.9 -18,375,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,047원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 330.9 18,375,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,262원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 82.7 4,593,939
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,676원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 443.8 24,639,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -23원 비교 자료 없음 -0.2 -11,377
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,526원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 210.2 11,669,057
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.7 1,150,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 887원 비교 자료 없음 7.9 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,325원 높음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.8 657,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,411원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,517원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 13.6 752,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,082원 304.5 16,904,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,082원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 304.5 16,904,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,892원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 9% 2,465 136,842,651

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,921,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,690만 25.01
  2. 1억 8,542만 25.02
  3. 1억 5,590만 25.03
  4. 1억 3,684만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 12,608원
월 부과액의 3년 5개월 월 16,904,820원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 84건
  • 합계 11억 3,055만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수익사업에 관한 부가가치세와 법인세 신고 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 새길 세무컨설팅 조완기 720,000원 26.10.26 ~ 28.10.25
2026.09.11 페달형 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 50,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 사무실 금고구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 70,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 정화조 청소 (100톤) 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (부가세 면세) 신원환경 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 환경조성용 국화구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 월드농원 176,500원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 단지입구표지판 교체공사 사업자 선정입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰성립 및 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 11,980,000원 –
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 KB손해보험 114,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 보도블럭 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 적정 및 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 12,200,000원 –
2026.08.31 관리동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 나이스원건설 주식회사 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.08.26 임팩드라이버 등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 210,190원 26.08.26 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법