기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산3차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일청로 45

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,237원 고양일산서구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 496세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.08.30 (24년차)
관리비부과면적
55,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
529대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182503
일산3차현대홈타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,975원 491.1 27,267,827
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,397원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 459.1 25,493,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 447,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 115,187
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.0 110,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 419원 높음 134% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.7 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,804원 높음 104% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.1 894,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,565원 398.1 22,104,223
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,996원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 160.8 8,926,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,057원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 206.0 11,436,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,713원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.3 849,573
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,033원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 512,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,492원 66.9 3,716,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,492원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 66.9 3,716,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,276원 1,976.7 109,753,090
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,898원 높음 519% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 508.3 28,221,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,865원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 633.0 35,149,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,538원 비교 자료 없음 -380.0 -21,099,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,538원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 380.0 21,099,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,986원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 89.2 4,953,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,417원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 486.1 26,990,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -36원 비교 자료 없음 -0.3 -18,021
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,653원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 193.4 10,739,731
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.4 1,132,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 665원 비교 자료 없음 5.9 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,400원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.5 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,411원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,733원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.5 859,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,082원 304.5 16,904,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,082원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 304.5 16,904,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,391원 중앙값 3,550원/㎡ 낮음 9% 3,237 179,745,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,311,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,590만 25.03
  2. 1억 3,684만 25.04
  3. 1억 2,531만 25.05
  4. 1억 2,018만 25.06
  5. 1억 1,158만 25.07
  6. 1억 2,564만 25.08
  7. 1억 2,599만 25.09
  8. 1억 1,598만 25.10
  9. 1억 4,518만 25.11
  10. 1억 7,781만 25.12
  11. 2억 282만 26.01
  12. 1억 7,975만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
185,421,728원
2026년 2월
179,745,958원

세대당 ▼ -11,443원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 622만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 12,719원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,904,820원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 10억 7,771만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수익사업에 관한 부가가치세와 법인세 신고 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 새길 세무컨설팅 조완기 720,000원 26.10.26 ~ 28.10.25
2026.09.11 페달형 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 50,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 사무실 금고구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 70,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 정화조 청소 (100톤) 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (부가세 면세) 신원환경 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 환경조성용 국화구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 월드농원 176,500원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 KB손해보험 114,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 관리동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 나이스원건설 주식회사 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.08.26 임팩드라이버 등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 210,190원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 PDCV 다이아프램 등 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 우리난방엔지니어링 950,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.10 기계실내 에어컨 실외기 이동설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 장군공조 470,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법