기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산3차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일청로 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,010원 고양일산서구 대비 낮음 22%
  • 496세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.08.30 (24년차)
관리비부과면적
55,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
529대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182503
일산3차현대홈타운 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,764원 390.9 21,706,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,009원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 366.3 20,340,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 467,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 112,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,540원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.8 763,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,004원 196.6 10,913,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,494원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 156.3 8,677,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 796원 낮음 98% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.4원 대비 7.1 394,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,915원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.1 949,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,033원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 512,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,888원 61.5 3,416,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,888원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 61.7원 대비 61.5 3,416,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,218원 1,056.0 58,635,894
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,530원 높음 260% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 165.5 9,190,970
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,751원 비교 자료 없음 -122.8 -6,820,359
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,751원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 122.3원 대비 122.8 6,820,359
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,984원 낮음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 35.6 1,976,094
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,896원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 552.4원 대비 552.9 30,700,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -22원 비교 자료 없음 -0.2 -11,039
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,159원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 245.4원 대비 233.7 12,974,709
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.7 1,147,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 665원 비교 자료 없음 5.9 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,325원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.8 657,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.1 780,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,491원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 13.3 739,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 302원 비교 자료 없음 2.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,082원 304.5 16,904,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,082원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 304.5 16,904,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,955원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 22% 2,010 111,577,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,379,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,690만 25.01
  2. 1억 8,542만 25.02
  3. 1억 5,590만 25.03
  4. 1억 3,684만 25.04
  5. 1억 2,531만 25.05
  6. 1억 2,018만 25.06
  7. 1억 1,158만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,323만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,206원
월 부과액의 3년 7개월 월 16,904,820원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,391원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 84건
  • 합계 11억 3,055만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 수익사업에 관한 부가가치세와 법인세 신고 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 새길 세무컨설팅 조완기 720,000원 26.10.26 ~ 28.10.25
2026.09.11 페달형 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 50,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 사무실 금고구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 70,818원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 정화조 청소 (100톤) 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (부가세 면세) 신원환경 2,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.09 환경조성용 국화구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 월드농원 176,500원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.07 단지입구표지판 교체공사 사업자 선정입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰성립 및 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 11,980,000원 –
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 KB손해보험 114,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 보도블럭 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 적정 및 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 12,200,000원 –
2026.08.31 관리동 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 나이스원건설 주식회사 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.08.26 임팩드라이버 등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 쿠팡(주) 210,190원 26.08.26 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법