기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을1단지대우벽산 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 456

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,959원 고양일산서구 대비 높음 17%
  • 498세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
45,779㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우,벽산건설
주차
435대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182705
일산후곡마을1단지대우벽산 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,728원 475.7 21,776,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,877원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 455.6 20,854,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,033원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.2 514,275
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 78,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 661원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 329,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,587원 680.9 31,168,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,724원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 149.3 6,834,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,956원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 467.3 21,392,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,004원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.3 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,458원 비교 자료 없음 15.9 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,779원 95.5 4,371,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,199원 높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 78.3 3,585,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.2 786,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,603원 1,268.5 58,068,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,092원 높음 119% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 109.8 5,025,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,414원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 69.8 3,194,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,950원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 260.5 11,927,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,910원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 107.8 4,934,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,365원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 384.7 17,611,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 401원 비교 자료 없음 4.4 199,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,000원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 250.2 11,454,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,103원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 22.9 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 967원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.5 481,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,798원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.6 895,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,601원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.3 1,295,182
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,292원 438.3 20,065,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,292원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 438.3 20,065,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,988원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 17% 2,959 135,450,117

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,149,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 607만 25.01
  2. 1억 9,662만 25.02
  3. 1억 6,370만 25.03
  4. 1억 4,491만 25.04
  5. 1억 3,342만 25.05
  6. 1억 1,551만 25.06
  7. 1억 2,112만 25.07
  8. 1억 3,932만 25.08
  9. 1억 4,381만 25.09
  10. 1억 3,545만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,012만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,682원
월 부과액의 1년 1개월 월 20,065,200원 부과 · 103,167,712원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 6,381만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소화전 앵글밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. 움직이는사람들 690,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.02 107동 고가수조 및 엘리베이터 옥타 외부 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 원탑 1,700,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.09.02 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. (주)가원이앤씨 1,480,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.12 난방 입상관 부분보수 공사(102동 1103~1203호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 한국난방관리(주) 980,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.06 방송서비스 단체공급 및 공시청TV선로 유지보수에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. (주)딜라이브경기케이블티비 4,680,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.09 세대 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. 한국난방관리(주) 125,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.08 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 한국난방관리(주) 240,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 분전반 판넬 이설 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 젠파워 4,090,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.23 104동 3,4라인 공동현관 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 태민석재 1,950,000원 26.04.24 ~ 26.04.25
2026.04.22 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 바름회계법인 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법