기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 일산동
일산후곡마을1단지대우벽산 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 456
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,796원 고양일산서구 대비 ▲높음 10%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 498세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 498세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 18층
- 사용승인
- 1995.02.27 (31년차)
- 관리비부과면적
- 45,779㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우,벽산건설
- 주차
- 435대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,097원 |
합계의 18%
|
501.5 | 22,956,195 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,744원 | ▲높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 | 486.7 | 22,282,540 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 762원 | ▼낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 8.3 | 379,455 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 139원 | ▼낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 1.5 | 69,250 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 452원 | ▼낮음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 4.9 | 224,950 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,326원 |
합계의 26%
|
732.4 | 33,528,200 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,102원 | 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 | 153.4 | 7,023,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,396원 | ▲높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 | 515.6 | 23,603,200 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 835원 | ▲높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 9.1 | 416,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,783원 | ▲높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 30.3 | 1,386,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,546원 | 비교 자료 없음 | 16.8 | 770,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 663원 | ▲높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 7.2 | 330,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,236원 |
합계의 4%
|
100.5 | 4,599,280 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,871원 | ▲높음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 | 96.5 | 4,417,780 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 364원 | ▼낮음 81% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 4.0 | 181,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,081원 |
합계의 37%
|
1,023.5 | 46,852,298 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 4,449원 | ▲높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 | 48.4 | 2,215,670 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 12,161원 | ▲높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 | 132.3 | 6,056,210 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,593원 | ▼낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 | 71.7 | 3,283,430 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,053원 | ▼낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 | 414.0 | 18,950,420 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 445원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 221,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,468원 | ▲높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 | 266.2 | 12,185,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,154원 | ▲높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 23.4 | 1,072,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 930원 | ▲높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 10.1 | 463,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,726원 | ▲높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 18.8 | 859,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,102원 | ▲높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 33.7 | 1,544,658 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 40,292원 |
합계의 16%
|
438.3 | 20,065,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 40,292원 | ▲높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 | 438.3 | 20,065,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 257,030원 | 중앙값 2,532원/㎡ ▲높음 10% | 2,796 | 128,001,171 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,614,449원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 3,932만 25.08
- 1억 4,381만 25.09
- 1억 3,545만 25.10
- 1억 5,450만 25.11
- 1억 8,862만 25.12
- 2억 2,241만 26.01
- 1억 9,093만 26.02
- 1억 6,471만 26.03
- 1억 4,518만 26.04
- 1억 3,653만 26.05
- 1억 2,673만 26.06
- 1억 2,800만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 121,119,007원
- 2026년 7월
- 128,001,171원
세대당 ▲ +13,819원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 818만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
102만원
㎡당 11,101원
월 부과액의
2년 1개월
월 20,065,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비
▼낮음 11%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 40건
- 합계 4억 6,381만원
- 공개 계약 전체 267건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 소화전 앵글밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | 움직이는사람들 | 690,000원 | 26.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2026.09.02 | 107동 고가수조 및 엘리베이터 옥타 외부 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 원탑 | 1,700,000원 | 26.09.03 ~ 26.09.04 |
| 2026.09.02 | 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | (주)가원이앤씨 | 1,480,000원 | 26.09.02 ~ 26.09.02 |
| 2026.08.12 | 난방 입상관 부분보수 공사(102동 1103~1203호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 한국난방관리(주) | 980,000원 | 26.08.13 ~ 26.08.13 |
| 2026.08.06 | 방송서비스 단체공급 및 공시청TV선로 유지보수에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | (주)딜라이브경기케이블티비 | 4,680,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.06.09 | 세대 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | 한국난방관리(주) | 125,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.09 |
| 2026.05.08 | 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 한국난방관리(주) | 240,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.12 |
| 2026.05.04 | 분전반 판넬 이설 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 젠파워 | 4,090,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.23 | 104동 3,4라인 공동현관 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 태민석재 | 1,950,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.25 |
| 2026.04.22 | 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 바름회계법인 | 1,000,000원 | 26.04.22 ~ 26.09.30 |
| 2026.03.31 | 난방계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | 한국난방관리(주) | 125,000원 | 26.03.31 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.25 | 펌프공급(농.공업용 PU-602M) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 대성유통 | 209,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.25 |
| 2026.03.11 | 공동주택 방역관리용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | (주)대청그린웍스 | 4,992,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.10 | 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | (주)가원이앤씨 | 500,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.27 | 2026년 상.하반기 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 화성산업(주) | 1,700,000원 | 26.03.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.26 | 난방계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 한국난방관리(주) | 250,000원 | 26.02.26 ~ 26.03.03 |
| 2026.02.25 | 펌프공급(농.공업용 PU-602M) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 대성유통 | 209,000원 | 26.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2026.02.20 | 팽창탱크 전자밸브 교체 공사(제1기계실 난방용 팽창탱크)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | (주)수림테크 | 300,000원 | 26.02.20 ~ 26.02.20 |
| 2026.02.10 | 화재보험, 영업배상보험, 승강기배상보험및 어린이놀이시설배상보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 메리츠화재해상보험주식회사 | 18,535,900원 | 26.02.28 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.06 | 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | 한국난방관리(주) | 1,640,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.10 |
| 2026.02.01 | ○○동 ○○호 세탁실 하수 역류로 인한 해빙작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 행복설비 | 300,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.01 |
| 2026.01.26 | 세무신고대리(수익사업에 대한 신고대리) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 회계법인 예다움 | 400,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.26 | 소방시설 종합점검, 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | (주)가원이앤씨 | 2,800,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.06 | 제1지하주차장 집수정1,2배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 엘지피엠 | 1,516,000원 | 26.01.06 ~ 26.01.06 |
| 2025.12.22 | 난방계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. | 한국난방관리(주) | 2,895,000원 | 25.12.22 ~ 26.01.22 |
| 2025.12.04 | 난방 열량계 교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 한국난방관리(주) | 125,000원 | 25.12.04 ~ 25.12.04 |
| 2025.11.19 | 난방 순환펌프 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 엘지피엠 | 4,230,000원 | 25.11.19 ~ 25.11.25 |
| 2025.11.19 | 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 백두이앤씨(주) | 1,300,000원 | 25.11.20 ~ 26.04.17 |
| 2025.11.19 | 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | 영동자원산업개발 | 10,756,800원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.19 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. | (유)와이번스안전관리시스템 | 299,096,640원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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