기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을1단지대우벽산 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 456

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,120원 고양일산서구 대비 높음 13%
  • 498세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1995.02.27 (31년차)
관리비부과면적
45,779㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대우,벽산건설
주차
435대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182705
일산후곡마을1단지대우벽산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,138원 436.6 19,988,485
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,135원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 414.9 18,991,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,124원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 559,945
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 81,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 714원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.8 355,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,284원 677.6 31,017,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,332원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 145.0 6,639,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,956원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 467.3 21,392,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,004원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.3 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,546원 비교 자료 없음 16.8 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,081원 120.5 5,518,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,267원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 79.1 3,619,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,427원 높음 89% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 37.3 1,706,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 387원 비교 자료 없음 4.2 192,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,965원 2,447.3 112,032,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,790원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 106.5 4,875,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,117원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 1,045.6 47,866,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,658원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 496.7 22,737,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,979원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 130.3 5,965,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,812원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 346.1 15,842,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 409원 비교 자료 없음 4.4 203,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,646원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 235.5 10,779,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.3 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 792원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 394,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,018원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.0 1,005,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,601원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.3 1,295,182
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,292원 438.3 20,065,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,292원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 438.3 20,065,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,759원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 13% 4,120 188,621,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,767,218원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 607만 25.01
  2. 1억 9,662만 25.02
  3. 1억 6,370만 25.03
  4. 1억 4,491만 25.04
  5. 1억 3,342만 25.05
  6. 1억 1,551만 25.06
  7. 1억 2,112만 25.07
  8. 1억 3,932만 25.08
  9. 1억 4,381만 25.09
  10. 1억 3,545만 25.10
  11. 1억 5,450만 25.11
  12. 1억 8,862만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,555만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,456원
월 부과액의 1년 3개월 월 20,065,200원 부과 · 4,708,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 4억 6,381만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소화전 앵글밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. 움직이는사람들 690,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.02 107동 고가수조 및 엘리베이터 옥타 외부 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 원탑 1,700,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.09.02 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. (주)가원이앤씨 1,480,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.12 난방 입상관 부분보수 공사(102동 1103~1203호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 한국난방관리(주) 980,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.06 방송서비스 단체공급 및 공시청TV선로 유지보수에 관한 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. (주)딜라이브경기케이블티비 4,680,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.09 세대 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2] 6. 한국난방관리(주) 125,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.08 난방 계량기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 한국난방관리(주) 240,000원 26.05.08 ~ 26.05.12
2026.05.04 분전반 판넬 이설 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 젠파워 4,090,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.04.23 104동 3,4라인 공동현관 대리석 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 태민석재 1,950,000원 26.04.24 ~ 26.04.25
2026.04.22 회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]와 입주자대표회의 의결에 의함. 바름회계법인 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법