기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을2단지동양대창 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 후곡로 55

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,360원 고양일산서구 대비 높음 13%
  • 608세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1995.07.29 (31년차)
관리비부과면적
55,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동양고속건설,대창기업
주차
486대
CCTV
83대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182709
일산후곡마을2단지동양대창 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,887원 480.1 26,683,553
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,781원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 431.8원 대비 457.0 25,403,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,219원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.3 741,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 70,543
A04 피복비 직원 근무복 113원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 68,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 658원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.2 400,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,080원 558.8 31,056,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,474원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 136.4 7,583,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,005원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 382.9 21,283,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.6 476,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,316원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.3 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 503원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 305,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,703원 62.4 3,467,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,681원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 40.3 2,238,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,336원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.6 812,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 480원 비교 자료 없음 5.2 291,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 206원 비교 자료 없음 2.2 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,652원 1,658.9 92,204,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,938원 높음 451% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 447.8 24,890,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,362원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 430.6 23,932,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -36,848원 비교 자료 없음 -403.1 -22,403,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,848원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 403.1 22,403,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,015원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 119.7원 대비 98.6 5,481,186
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,978원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 360.7 20,050,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,078원 높음 2043131% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 22.7 1,263,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,978원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 218.5 12,146,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.4 1,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 792원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.7 481,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,273원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.9 774,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,099원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.9 1,884,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,850원 600.0 33,348,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,850원 높음 87% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 600.0 33,348,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,173원 중앙값 2,976원/㎡ 높음 13% 3,360 186,761,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,814,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,638만 25.01
  2. 2억 3,443만 25.02
  3. 1억 9,766만 25.03
  4. 1억 7,644만 25.04
  5. 1억 6,140만 25.05
  6. 1억 4,719만 25.06
  7. 1억 5,007만 25.07
  8. 1억 6,502만 25.08
  9. 1억 6,470만 25.09
  10. 1억 6,226만 25.10
  11. 1억 8,676만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 467만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,883원
월 부과액의 3개월 월 33,348,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,855원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 9,296만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 딜라이브 경기케이블 공청유지보수수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 주식회사 딜라이브경기케이블티브이 6,480,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 소방점검 지적사항 보수수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한국소방(주) 760,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.24 201동.202동 경비초소 출입문 교체의 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 솔내음 토탈 인테리어 950,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.14 KT인터넷 서비스수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 주식회사 케이티 720,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 205동 1호라인 우수관 부분 교체수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 진원전기설비 1,980,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.26 기계설비 성능 점검 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)신성티엠 1,200,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.26 전기 직무고시수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 주식회사 한경이엔지 1,000,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.12 세무주치의수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 선율회계법인 1,100,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.05.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 삼성화재 46,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.29 시설물 영업배상 책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 9,784,500원 26.06.30 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법