기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을16단지동아코오롱 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강선로 141

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,598원 고양일산서구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 948세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
948세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
1995.10.25 (31년차)
관리비부과면적
86,596㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아, 코오롱
주차
721대
CCTV
91대
승강기
22대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182716
일산후곡마을16단지동아코오롱 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,729원 369.2 31,974,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,220원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 352.7 30,544,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 687원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.5 650,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 172,210
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.2 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 390원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.3 369,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,532원 542.2 46,955,967
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,068원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 121.2 10,492,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,080원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 384.0 33,256,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 738원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,042원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.4 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 571,527
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,658원 83.8 7,259,494
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,862원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 75.1 6,504,894
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 796원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.7 754,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,796원 2,252.9 195,094,917
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,174원 높음 102% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 166.1 14,385,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,835원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 698.8 60,515,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,701원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 478.4 41,429,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,554원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 159.3 13,797,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,888원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 414.8 35,918,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,266원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 243.8 21,108,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.3 2,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 977원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.7 926,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.8 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,373원 높음 101% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 47.9 4,145,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,972원 350.0 30,309,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,972원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 350.0 30,309,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,686원 중앙값 3,550원/㎡ 높음 1% 3,598 311,594,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,211,317원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,812만 25.03
  2. 2억 6,217만 25.04
  3. 2억 1,887만 25.05
  4. 2억 495만 25.06
  5. 2억 577만 25.07
  6. 2억 2,714만 25.08
  7. 2억 2,977만 25.09
  8. 2억 2,911만 25.10
  9. 2억 6,386만 25.11
  10. 3억 2,384만 25.12
  11. 3억 5,924만 26.01
  12. 3억 1,159만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
346,757,515원
2026년 2월
311,594,173원

세대당 ▼ -37,092원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,485만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 10,218원
월 부과액의 2년 5개월 월 30,309,120원 부과 · 0원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 9,885만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.02 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 화성산업 주식회사 2,620,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
2026.03.27 직무고시(전기안전) 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제9항 신한전기서비스 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 1603동 1호라인 1층 드레인배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 한국난방관리 일산중부지사 990,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.03 열교환기 밸브(6) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 한국난방관리 일산중부지사 4,800,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
2026.02.10 포커스미디어코리아 승강기TV 설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제9항 포커스미디어코리아(주) 12,410,180원 26.03.20 ~ 29.03.19
2026.02.09 소방시설 안전점검 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제9항 (주)가원이앤씨 6,396,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 세무대리위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 새지평세무회계사무소 300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.08 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 에이스산업기술 주식회사 1,350,000원 26.01.08 ~ 26.04.17
2025.12.15 하수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제6항 (주)마스터건설 1,800,000원 25.12.15 ~ 25.12.15
2025.12.10 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 제9항 (주)피누스이앤씨 428,151,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법