기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을13단지대우유토피아 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 중앙로 1471

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,519원 고양일산서구 대비 높음 12%
  • 254세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
23,523㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동일주택
주차
208대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183802
문촌마을13단지대우유토피아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,009원 745.2 17,528,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,940원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 722.8 17,002,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.9 209,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 463원 높음 171% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.0 117,590
A04 피복비 직원 근무복 372원 비교 자료 없음 4.0 94,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.4 104,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,485원 415.6 9,775,096
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,754원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 137.7 3,239,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,283원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 229.8 5,405,766
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.4 244,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,772원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.9 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 181,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,740원 105.2 2,474,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,740원 높음 486% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 105.2 2,474,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,659원 1,853.6 43,601,465
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,701원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 137.2 3,226,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,274원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 380.9 8,959,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,621원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 417.0 9,809,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,822원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 181.6 4,272,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,292원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 391.9 9,218,252
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,489원 비교 자료 없음 37.7 886,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,249원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 197.1 4,635,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.8 582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 148,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,008원 높음 104% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 32.5 764,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,323원 높음 97% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 46.7 1,097,955
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,951원 399.0 9,385,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,951원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 399.0 9,385,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,844원 중앙값 3,135원/㎡ 높음 12% 3,519 82,764,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,022,227원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 152만 25.01
  2. 9,728만 25.02
  3. 8,276만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,843만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 12,687원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,385,500원 부과 · 0원 사용
적립률 28.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,174만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.20 1301 동 1/2라인 하수관 메인배관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 막힘 누수로 긴급 정비 , 일요일 공사 가능업체 수배 고양하수구 1,200,000원 26.09.20 ~ 26.09.20
2026.09.04 1동 옥상배수로 오른쪽 한곳 크랙보수 및 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 원테크 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.06.09 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결 (상/하반기 연2회 , 하반기 일정 미정) 삼원산업 1,242,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 열두방재 1,440,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.05.25 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 한국난방관리(주) 680,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.10 4동 1-3호 공용하수관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 긴급 정비(일요일) , 보듬하수구 1,200,000원 26.05.10 ~ 26.05.10
2026.04.30 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 회계법인 라온 800,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.04.23 2/3동 발코니 통창 하부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 의결 원테크 3,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.30
2026.02.06 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 831,273원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.05 1동 소방체크밸브 설비 누수개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 (입대의 의결) 추인 한국난방관리(주) 400,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법