기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을7단지(분양) 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 340

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,662원 고양일산서구 대비 낮음 2%
  • 505세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
505세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1995.09.29 (31년차)
관리비부과면적
33,565㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
231대
CCTV
36대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183811
문촌마을7단지(분양) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,475원 669.1 22,459,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,908원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 645.6 21,668,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 281,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 높음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 82,070
A04 피복비 직원 근무복 40원 비교 자료 없음 0.6 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 107% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 738원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.1 372,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,746원 688.3 23,101,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,298원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 154.9 5,200,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,969원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 496.0 16,649,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,372원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.6 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 258,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,180원 77.9 2,615,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,180원 높음 314% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 77.9 2,615,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,969원 917.3 30,789,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,300원 높음 605% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 395.7 13,281,713
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,365원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 171.0 5,739,187
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,578원 비교 자료 없음 -354.7 -11,906,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,376원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 351.7 11,804,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,368원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 95.8 3,215,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 533원 비교 자료 없음 8.0 269,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,462원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 202.5 6,798,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,567원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.6 791,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,575원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.7 795,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,568원 309.4 10,386,661
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,568원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 309.4 10,386,661
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,936원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 2% 2,662 89,352,833

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,433,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,548만 25.01
  2. 1억 2,145만 25.02
  3. 1억 339만 25.03
  4. 8,935만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,521만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 231만원 ㎡당 34,715원
월 부과액의 9년 4개월 월 10,386,661원 부과 · 363,000원 사용
적립률 9.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 181% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 8,896만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 710동 1라인 급탕배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)어진난방관리 1,300,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 고가수조 드레인밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)어진난방관리 1,599,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.08.26 지역난방 열에너지 절양시스템 실증을 위한 업무협약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제20기 제1차 입주자대표회의 의결 (주)한국지역난방공사 0원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.19 710동 방송장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 코맥스 일산 1,900,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 알뜰장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 주민의견청취 후 20기 제2차 입주자대표회의 의결 (주)태영물산 40,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 세대 계량기등 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 주민의견청취 후 20기 제2차 입주자대표회의 의결 (주)어진난방관리 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 소방 슈퍼비조리판넬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)큰샘방재 580,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.29 709동 고가수조 정수위밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 (주)신우밸브서비스 234,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.24 707동 709동 승강기 주밸트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 (주)오티스 25,534,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.23 709동 승강기 카도어밸트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)경보 503,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법