기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을7단지(분양) 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 340

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,870원 고양일산서구 대비 낮음 4%
  • 505세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
505세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1995.09.29 (31년차)
관리비부과면적
33,565㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
231대
CCTV
36대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183811
문촌마을7단지(분양) 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,036원 662.5 22,238,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,427원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 431.8원 대비 638.3 21,425,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 570원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.6 287,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 76% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.9 96,900
A04 피복비 직원 근무복 221원 높음 164% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.3 111,378
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 비교 자료 없음 2.3 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.1 238,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,746원 688.3 23,101,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,298원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 154.9 5,200,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,969원 높음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 496.0 16,649,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,372원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.6 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 258,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,180원 77.9 2,615,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,180원 높음 287% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 77.9 2,615,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,217원 1,131.7 37,984,341
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,173원 높음 292% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 318.6 10,692,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,439원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 458.0 15,371,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,975원 비교 자료 없음 -330.6 -11,097,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,773원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 327.6 10,995,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,105원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 119.7원 대비 91.9 3,083,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 833원 높음 1126425% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 12.5 420,616
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,734원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 206.6 6,935,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.8 632,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,883원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.3 951,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,568원 309.4 10,386,661
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,568원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 309.4 10,386,661
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,746원 중앙값 2,976원/㎡ 낮음 4% 2,870 96,326,599

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,938,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,548만 25.01
  2. 1억 2,145만 25.02
  3. 1억 339만 25.03
  4. 8,935만 25.04
  5. 8,357만 25.05
  6. 7,723만 25.06
  7. 7,810만 25.07
  8. 7,673만 25.08
  9. 7,664만 25.09
  10. 8,182만 25.10
  11. 9,633만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,200만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 36,109원
월 부과액의 9년 9개월 월 10,386,661원 부과 · 2,095,500원 사용
적립률 9.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,855원 대비 높음 205% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 5억 8,896만원
  • 공개 계약 전체 337건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 710동 1라인 급탕배관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)어진난방관리 1,300,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 고가수조 드레인밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)어진난방관리 1,599,000원 26.10.15 ~ 26.10.30
2026.08.26 지역난방 열에너지 절양시스템 실증을 위한 업무협약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제20기 제1차 입주자대표회의 의결 (주)한국지역난방공사 0원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.08.19 710동 방송장비 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 코맥스 일산 1,900,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 알뜰장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 주민의견청취 후 20기 제2차 입주자대표회의 의결 (주)태영물산 40,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.19 세대 계량기등 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 주민의견청취 후 20기 제2차 입주자대표회의 의결 (주)어진난방관리 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 소방 슈퍼비조리판넬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)큰샘방재 580,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.29 709동 고가수조 정수위밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 (주)신우밸브서비스 234,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.24 707동 709동 승강기 주밸트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 (주)오티스 25,534,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.23 709동 승강기 카도어밸트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 (주)경보 503,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법