기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 주엽동
문촌마을19단지신우아파트 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,459원 고양일산서구 대비 ▼낮음 2%
- 658세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 658세대
- 동수 · 최고층
- 12개 동 · 18층
- 사용승인
- 1994.12.12 (32년차)
- 관리비부과면적
- 83,535㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)신우산업개발
- 주차
- 837대
- CCTV
- 182대
- 승강기
- 24대
- 전기차 충전기
- 17대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 16 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,390원 |
합계의 16%
|
389.0 | 32,498,876 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,139원 | ▼낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 | 371.3 | 31,017,666 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 596원 | ▼낮음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 4.7 | 392,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 122원 | ▼낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 1.0 | 80,440 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,533원 | ▲높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 12.1 | 1,008,670 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 89,573원 |
합계의 29%
|
705.6 | 58,938,915 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,926원 | ▼낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 | 125.4 | 10,479,057 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 68,197원 | ▲높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 | 537.2 | 44,873,784 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,001원 | ▲높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.9 | 658,750 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,611원 | ▲높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 28.4 | 2,376,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 838원 | 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 551,324 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,987원 |
합계의 2%
|
55.0 | 4,597,345 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,987원 | ▼낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 55.0 | 4,597,345 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 131,694원 |
합계의 42%
|
1,037.4 | 86,654,610 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 34,708원 | ▲높음 467% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 | 273.4 | 22,838,140 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 10,280원 | ▲높음 105% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 39.5원 대비 | 81.0 | 6,764,380 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -37,204원 | 비교 자료 없음 | -293.1 | -24,480,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 37,204원 | ▲높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 | 293.1 | 24,480,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,363원 | ▲높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 | 128.9 | 10,766,730 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,533원 | ▼낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 | 311.4 | 26,012,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -57원 | 비교 자료 없음 | -0.4 | -37,340 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,183원 | ▼낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 | 190.5 | 15,912,690 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,291원 | ▼낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 18.0 | 1,507,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 832원 | ▼낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 6.6 | 547,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,392원 | ▼낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 11.0 | 915,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,168원 | ▼낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 17.1 | 1,426,450 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,531원 |
합계의 11%
|
272.0 | 22,721,380 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,531원 | ▼낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 | 272.0 | 22,721,380 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 312,175원 | 중앙값 2,509원/㎡ ▼낮음 2% | 2,459 | 205,411,122 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,479,758원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 6,110만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
161만원
㎡당 12,702원
월 부과액의
3년 11개월
월 22,721,380원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,243원 대비
▲높음 4%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 38건
- 합계 1억 7,968만원
- 공개 계약 전체 436건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 관리동 옆 파고라 철거 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 토탈공간연출 | 1,550,000원 | 26.10.15 ~ 26.12.31 |
| 2026.09.28 | 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 메리츠화재보험 | 5,891,000원 | 26.10.25 ~ 27.10.25 |
| 2026.09.28 | 놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 메리츠화재보험 | 92,700원 | 26.10.25 ~ 27.10.25 |
| 2026.09.28 | 외벽크렉누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 유연방수 | 2,700,000원 | 26.10.01 ~ 26.11.30 |
| 2026.09.28 | 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 메리츠화재보험 | 14,433,900원 | 26.10.25 ~ 27.10.25 |
| 2026.09.23 | 1901동 1층 천장 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 장안지물포 | 545,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.28 |
| 2026.09.21 | 아스팔트포장 부분 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 20,400,000원 | 26.09.23 ~ 26.11.30 |
| 2026.08.27 | 제2기계실 팽창기계분리 멀티시스템 유지보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 7월 27일과 8월 5일 k-apt에 입찰공고 후 2회 유찰되어 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상으로 최저가 업체 선정 | 케이에이치이(주) | 10,680,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.18 |
| 2026.08.27 | 1901동 1층 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 영웅종합공사 | 545,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.18 |
| 2026.08.26 | 1905동 동지하 연결송수구배관 체크밸브 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 누리종합설비 | 1,120,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.26 | 승강기배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 | 메리츠화재보험 | 188,300원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.07.27 | 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 와이티산업(주) | 1,350,000원 | 26.07.27 ~ 26.08.27 |
| 2026.07.01 | 승강기내 미디어보드 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체로 사업수행평가 결과 높은 점수로 평가되어 2주간 공고 후 이의제기자 없어 입주자대표회의에서 선정함 | 포커스미디어코리아(주) | 10,767,273원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.06.25 | 게시판 광고 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체로 사업수행평가 결과 높은 점수로 평가되어 2주간 공고 후 이의제기자 없어 입주자대표회의에서 선정함 | 대성기획 | 300,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.24 | 1912동 난방 입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 누리종합설비 | 1,050,000원 | 26.06.24 ~ 26.06.24 |
| 2026.05.28 | 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 세연회계법인 | 1,100,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2026.05.15 | 외벽크렉누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 유연방수 | 1,000,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.04 | 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 | 신성리싸이클(주) | 11,844,000원 | 26.05.16 ~ 27.05.15 |
| 2026.05.04 | 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 | 경인공무종합관리(주) | 1,780,000원 | 26.05.04 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.27 | 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 | 한누리세무회계 | 760,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.23 | 정류기반 축전지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. | 대방산전 | 828,000원 | 26.04.23 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.23 | 외벽크렉누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제6호에 따름 | 유연방수 | 2,600,000원 | 26.04.23 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.20 | 옥상 부분 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 59,600,000원 | 26.04.22 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.01 | 낙엽전지 폐기물 배출수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제6호에 따름 | 성창환경 | 1,400,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.01 | 전기사업법 직무고시 정기점검 용역업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체로 사업수행평가 결과 높은 점수로 평가되어 2주간 공고 후 이의제기자 없어 입주자대표회의에서 선정함 | (주)한경이엔지 | 1,100,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.03.25 | 1901동 공동구 피트 점검구 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 | 누리종합설비 | 350,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.25 |
| 2026.03.16 | 회계프로그램(XP-ERP) 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체로 사업수행평가 결과 높은 점수로 평가되어 2주간 공고 후 이의제기자 없어 입주자대표회의에서 선정함 | 이지스엔터프라이즈(주) | 5,454,546원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.26 | 1907동 공용부분 세대내 천정 및 벽체도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제6호에 따름 | 장안지물포 | 382,000원 | 26.02.26 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.02 | 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제6호에 따름 | (주)동광씨앤에스 | 1,500,000원 | 26.02.02 ~ 26.04.17 |
| 2026.01.28 | 전기자동차 완속충전기 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제6호에 따름 | (주)엠에스텍 | 2,900,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.24 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법