기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을19단지신우아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 284

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,518원 고양일산서구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 658세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
658세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1994.12.12 (32년차)
관리비부과면적
83,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신우산업개발
주차
837대
CCTV
182대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183815
문촌마을19단지신우아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,556원 414.0 34,582,114
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,213원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 403.4 33,698,344
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 502원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.0 330,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 88,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.3 356,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,953원 732.2 61,163,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,280원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 136.1 11,370,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 70,223원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 553.1 46,206,716
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,001원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 658,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,611원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.4 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 551,324
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,507원 27.6 2,307,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,507원 낮음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 27.6 2,307,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,070원 2,072.2 173,099,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 77,825원 높음 647% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 613.0 51,208,992
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,797원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 612.8 51,190,368
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -47,357원 비교 자료 없음 -373.0 -31,161,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,357원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 373.0 31,161,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,811원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 203.3 16,983,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,015원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 409.7 34,225,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.1 -8,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,682원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 178.7 14,924,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.1 1,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.0 582,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,237원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.7 814,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,536원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.0 1,668,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,531원 272.0 22,721,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,531원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 272.0 22,721,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,618원 중앙값 3,550원/㎡ 낮음 1% 3,518 293,874,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,403,201원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,041만 25.03
  2. 2억 2,199만 25.04
  3. 2억 541만 25.05
  4. 1억 9,257만 25.06
  5. 2억 787만 25.07
  6. 2억 2,511만 25.08
  7. 2억 437만 25.09
  8. 2억 482만 25.10
  9. 2억 4,421만 25.11
  10. 2억 9,799만 25.12
  11. 3억 3,384만 26.01
  12. 2억 9,387만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
300,935,671원
2026년 2월
293,874,368원

세대당 ▼ -10,731원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,037만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 12,694원
월 부과액의 3년 11개월 월 22,721,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 9,968만원
  • 공개 계약 전체 382건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 관리동 옆 파고라 철거 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 토탈공간연출 1,550,000원 26.10.15 ~ 26.12.31
2026.09.28 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 메리츠화재보험 5,891,000원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.09.28 외벽크렉누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 유연방수 2,700,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 메리츠화재보험 92,700원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.09.28 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 메리츠화재보험 14,433,900원 26.10.25 ~ 27.10.25
2026.09.23 1901동 1층 천장 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 장안지물포 545,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.08.27 제2기계실 팽창기계분리 멀티시스템 유지보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 7월 27일과 8월 5일 k-apt에 입찰공고 후 2회 유찰되어 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상으로 최저가 업체 선정 케이에이치이(주) 10,680,000원 26.08.27 ~ 26.09.18
2026.08.27 1901동 1층 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 영웅종합공사 545,000원 26.08.27 ~ 26.09.18
2026.08.26 승강기배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상)제9호에 따름 메리츠화재보험 188,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 1905동 동지하 연결송수구배관 체크밸브 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적결과 최저가 업체를 입주자대표회의에서 선정함. 누리종합설비 1,120,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법