기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현마을8단지동성 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일현로 128

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,374원 고양일산서구 대비 낮음 6%
  • 652세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
1994.10.21 (32년차)
관리비부과면적
84,346㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동성건설
주차
803대
CCTV
90대
승강기
20대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41184122
탄현마을8단지동성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,708원 322.4 27,193,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,529원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 305.6 25,772,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 803,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 70,930
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.2 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 632원 낮음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.9 412,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,232원 535.2 45,138,993
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,507원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 112.1 9,458,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,766원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 392.4 33,099,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 690원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,699원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 20.9 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 371,123
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,309원 41.0 3,461,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,846원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 29.7 2,507,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,013원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 7.8 660,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 450원 비교 자료 없음 3.5 293,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,132원 1,075.5 90,713,770
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,824원 높음 498% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 300.1 25,312,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,068원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 77.8 6,564,110
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -32,640원 비교 자료 없음 -252.3 -21,281,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,640원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 252.3 21,281,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,177원 낮음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 32.3 2,723,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,109원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 387.3 32,671,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,446원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 227.6 19,198,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.8 1,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,344원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.4 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 8.5 715,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,771원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.7 1,154,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,746원 400.0 33,738,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,746원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 400.0 33,738,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,127원 중앙값 2,532원/㎡ 낮음 6% 2,374 200,246,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,414,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 833만 25.01
  2. 2억 9,125만 25.02
  3. 2억 4,640만 25.03
  4. 2억 1,560만 25.04
  5. 1억 9,339만 25.05
  6. 1억 8,142만 25.06
  7. 1억 8,537만 25.07
  8. 2억 608만 25.08
  9. 2억 451만 25.09
  10. 2억 25만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,433만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 5,742원
월 부과액의 1년 2개월 월 33,738,420원 부과 · 3,540,768원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 4,508만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 누수 급탕 열교환기 분해 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 한국난방관리 일산중부지사 880,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.20 XP 보이스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 480,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 801동 3,4라인 옥상 방화문 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 금강열쇠설비 630,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.24 공동주택위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 (주)신성티엠 12,145,860원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.15 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 기웅정보통신(주) 500,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.14 6개동 동지하 노후설비 교체공사 업체 선정 공경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 최저가 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 98,650,000원 –
2026.07.13 805동 7,8라인 외벽 균열보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 조양방수 700,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 선경회계법인 909,091원 26.07.09 ~ 26.08.08
2026.06.30 804동 지하주차장 입구 우수관 신설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 주식회사 가랑종합이엔씨 3,350,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.05.29 802동 7,8라인 외벽 균열보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 삼정엔지니어링 600,000원 26.05.29 ~ 26.06.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법