기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 성사동

원당e-편한세상 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 호국로 859

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,268원 고양덕양구 대비 낮음 8%
  • 1,486세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,486세대
동수 · 최고층
21개 동 · 26층
사용승인
2009.12.02 (17년차)
관리비부과면적
183,403㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대림
주차
2,200대
CCTV
444대
승강기
34대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41202001
원당e-편한세상 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,751원 305.9 56,098,563
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,676원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 289.1 53,014,764
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.6 1,575,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 316,559
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.3 240,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 544원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 808,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,022원 518.7 95,136,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,211원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 212.4 38,950,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,512원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.4원 대비 271.5 49,798,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 808원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.5 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,768원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.4 4,112,780
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 44원 비교 자료 없음 0.4 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,008,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,904원 80.2 14,717,525
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,299원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 59.1 10,846,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,525원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.5 3,752,358
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.6 119,167
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,338원 1,169.5 214,486,256
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,908원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 47.9 8,778,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,783원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 55.0 10,079,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,419원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 238.4 43,716,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,710원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 86.8 15,914,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,371원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 398.5원 대비 464.8 85,253,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,302원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 196.9 36,112,288
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.2 3,342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 867원 비교 자료 없음 7.0 1,288,333
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,179원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 1,752,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,205원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.9 3,276,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,346원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.1 4,972,683
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,855원 193.3 35,448,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,855원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 193.3 35,448,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,870원 중앙값 2,457원/㎡ 낮음 8% 2,268 415,886,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,068,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,730만 25.01
  2. 6억 3,846만 25.02
  3. 5억 3,827만 25.03
  4. 4억 4,321만 25.04
  5. 4억 1,603만 25.05
  6. 3억 9,872만 25.06
  7. 4억 6,921만 25.07
  8. 4억 6,582만 25.08
  9. 4억 924만 25.09
  10. 4억 1,589만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 6,251만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 14,517원
월 부과액의 6년 3개월 월 35,448,128원 부과 · 4,945,720원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,634원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 13억 8,347만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 메리츠화재 313,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 120동 지하주차장 유도배수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 씨티하우스 1,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.08.19 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 미래환경기술 2,700,000원 26.08.20 ~ 26.08.24
2026.08.05 커뮤니티센터 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 하진 14,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.18
2026.07.30 외벽 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 (주)The자람 1,950,000원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.07.03 어린이집 천정형 냉방기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 그린에어공조 1,820,000원 26.07.04 ~ 26.07.04
2026.07.03 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 선경회계법인 1,050,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.25 유인휀 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 유창종합상사 7,680,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.24 회양목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 부원조경 2,620,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.24 커뮤니티 센터 체스트프레스 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택 관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 하진 2,200,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법