기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 원흥동

도래울센트럴더포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울로 85

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,467원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 1,193세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,193세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2014.06.02 (12년차)
관리비부과면적
128,195㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,354대
CCTV
357대
승강기
37대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41206004
도래울센트럴더포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,489원 330.3 42,338,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,986원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 316.3 40,545,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 1,096,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 230,658
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.4 435,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,024원 437.6 56,099,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,998원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 204.7 26,243,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,726원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 192.9 24,725,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 380원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.5 453,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,329원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.0 3,971,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 705,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,471원 97.4 12,491,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,372원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 68.6 8,795,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.8 3,696,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,383원 1,455.3 186,564,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,090원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 84.6 10,844,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,691원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 127.4 16,333,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,406원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 348.1 44,625,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,905원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 175.9 22,553,678
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,142원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 392.2 50,274,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,813원 높음 145092% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 35.5 4,548,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,432원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 199.4 25,568,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 2,867,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 1,130,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,772원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 25.8 3,307,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,697원 높음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 34.4 4,410,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 84원 비교 자료 없음 0.8 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,764원 146.7 18,806,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,764원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 146.7 18,806,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,130원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 3% 2,467 316,300,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,694,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,678만 25.01
  2. 4억 2,953만 25.02
  3. 3억 5,683만 25.03
  4. 3억 1,630만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,086만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,070원
월 부과액의 5년 9개월 월 18,806,190원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7억 426만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 성율회게사무소 1,080,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.08 홈네트워크서버부재구축공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 (주)코맥스 36,330,000원 26.05.08 ~ 26.06.07
2026.05.07 무인택배시스템 관리게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 (주)헤드 3,336,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 휘트니스센터정기점검유지보수관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 헬스픽 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.15 PASS 시스템 구축 게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 별표 2에 의거 (주) 아파트허브 3,200,000원 26.05.02 ~ 26.05.02
2026.04.09 저수조 청소 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주) 공간건설 1,300,000원 26.04.09 ~ 26.12.31
2026.03.27 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 500만원 이하 공사 (주)동보기술단 2,300,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.02.19 213동 2호라인 생활하수관 세정공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표2에 의거 우영티엔아이(주) 600,000원 26.02.19 ~ 26.02.19
2026.01.12 승강기 유지관리 게약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료 현대엘리베이터(주) 3,515,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)두원이앤씨 333,659,880원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법