기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 원흥동

도래울센트럴더포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울로 85

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,696원 고양덕양구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,193세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,193세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2014.06.02 (12년차)
관리비부과면적
128,195㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,354대
CCTV
357대
승강기
37대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41206004
도래울센트럴더포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,221원 327.8 42,018,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,946원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 315.9 40,498,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 679원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.3 809,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 209,588
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 420원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.9 500,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,588원 461.5 59,158,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,009원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 214.1 27,449,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,081원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 196.2 25,149,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 357원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 426,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,550원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 42.3 5,428,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 705,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,618원 108.1 13,860,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,520원 높음 76% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 79.3 10,163,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.8 3,696,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,660원 2,593.3 332,441,678
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,311원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 114.6 14,687,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,099원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 950.2 121,804,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,931원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 529.8 67,918,896
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,141원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 224.7 28,800,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,754원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 425.8 54,584,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -114원 비교 자료 없음 -1.1 -135,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,297원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 254.0 32,565,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 2,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 991원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.2 1,182,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,832원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 26.4 3,379,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,278원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.5 3,910,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 732원 비교 자료 없음 6.8 873,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,071원 205.4 26,331,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,071원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 205.4 26,331,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,158원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 3% 3,696 473,809,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,535,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,953만 25.02
  2. 3억 5,683만 25.03
  3. 3억 1,630만 25.04
  4. 2억 8,922만 25.05
  5. 2억 8,793만 25.06
  6. 3억 936만 25.07
  7. 3억 5,133만 25.08
  8. 3억 3,802만 25.09
  9. 3억 695만 25.10
  10. 3억 4,779만 25.11
  11. 4억 3,045만 25.12
  12. 4억 7,381만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
436,778,786원
2026년 1월
473,809,654원

세대당 ▲ +31,040원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,517만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 10,727원
월 부과액의 4년 4개월 월 26,331,220원 부과 · 3,674,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7억 8,087만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 성율회게사무소 1,080,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.08 홈네트워크서버부재구축공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 (주)코맥스 36,330,000원 26.05.08 ~ 26.06.07
2026.05.07 무인택배시스템 관리게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 (주)헤드 3,336,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 휘트니스센터정기점검유지보수관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침에 의거 헬스픽 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 어린이놀이시설 보수공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류적정,현장설명회참석, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,900,000원 –
2026.04.27 지하주차장 누수 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류적정,현장설명회참석, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,790,000원 –
2026.04.15 PASS 시스템 구축 게약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 별표 2에 의거 (주) 아파트허브 3,200,000원 26.05.02 ~ 26.05.02
2026.04.13 소방 점검(종합,작동)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류적정,최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 –
2026.04.09 저수조 청소 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주) 공간건설 1,300,000원 26.04.09 ~ 26.12.31
2026.03.27 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 500만원 이하 공사 (주)동보기술단 2,300,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법