기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로123번길 26

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,222원 고양덕양구 대비 낮음 13%
  • 720세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1997.02.14 (29년차)
관리비부과면적
54,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
LH
주차
383대
CCTV
30대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222004
능곡샘터3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,106원 436.7 23,836,165
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,046원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 422.7 23,073,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 616원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 443,736
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 115,163
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 1.0 54,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 41,667
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 150원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.0 108,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,382원 572.3 31,235,366
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,872원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 117.0 6,388,056
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,990원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 435.2 23,752,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 302,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.5 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 694원 9.2 499,592
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 294원 낮음 90% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 3.9 211,828
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 267원 낮음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 3.5 192,487
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.7 95,277
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,282원 1,204.1 65,722,916
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,502원 높음 119% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 270.4 14,761,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,493원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 244.0 13,315,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,789원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 50.0 2,727,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,271원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 346.6 18,915,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,004원 높음 108090% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 26.4 1,443,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,050원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 224.9 12,275,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,066원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.3 1,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 439,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 433원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 5.7 311,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 64원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 0.9 46,436
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,464원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 13% 2,222 121,294,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,370,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,773만 25.01
  2. 1억 6,886만 25.02
  3. 1억 3,393만 25.03
  4. 1억 2,129만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,271만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 열교환기 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 세림엔지니어링 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6 대성기획 454,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)지엘엠 600,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.27 파주운정11 외 12개 공동저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호 (2회 유찰) 삼진방역공사 24,730,880원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 305동, 307동 옥상 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 12,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.19 305동 옥상 재난안전통신망 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 2,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.13 304동 옥상 중계기 임대(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 LG유플러스 6,050,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.17 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 497,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.15 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 4,380,600원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.08.13 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) 포커스미디어코리아 4,665,600원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법