기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로123번길 26

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,096원 고양덕양구 대비 낮음 22%
  • 720세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1997.02.14 (29년차)
관리비부과면적
54,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
LH
주차
383대
CCTV
30대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222004
능곡샘터3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,950원 434.7 23,723,971
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,039원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 422.6 23,068,016
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 548원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.2 394,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 108,643
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 1.0 54,166
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 24,166
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 104원 낮음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 1.4 74,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,325원 558.3 30,473,995
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,257원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 108.9 5,944,995
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,556원 높음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 429.5 23,440,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 344원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.5 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,169원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.4 841,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 973원 12.8 700,319
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 553원 낮음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 7.3 397,814
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 202원 낮음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 2.7 145,561
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 218원 비교 자료 없음 2.9 156,944
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,655원 1,090.3 59,511,578
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,622원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 100.5 5,488,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,724원 낮음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 22.7 1,241,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,022원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 659.9 36,016,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 995원 높음 133416% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 13.1 716,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,304원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 254.6 13,898,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.2 1,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.4 568,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 59원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 0.8 42,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,903원 중앙값 2,684원/㎡ 낮음 22% 2,096 114,409,861

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,520,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,773만 25.01
  2. 1억 6,886만 25.02
  3. 1억 3,393만 25.03
  4. 1억 2,129만 25.04
  5. 1억 998만 25.05
  6. 1억 177만 25.06
  7. 1억 606만 25.07
  8. 1억 1,441만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,271만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 열교환기 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 세림엔지니어링 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6 대성기획 454,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)지엘엠 600,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.27 파주운정11 외 12개 공동저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호 (2회 유찰) 삼진방역공사 24,730,880원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 305동, 307동 옥상 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 12,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.19 305동 옥상 재난안전통신망 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 2,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.13 304동 옥상 중계기 임대(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 LG유플러스 6,050,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.17 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 497,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.15 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 4,380,600원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.08.13 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) 포커스미디어코리아 4,665,600원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법