기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

능곡샘터3단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 충장로123번길 26

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,412원 고양덕양구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 720세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1997.02.14 (29년차)
관리비부과면적
54,581㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
LH
주차
383대
CCTV
30대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222004
능곡샘터3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,205원 424.8 23,187,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,914원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 407.8 22,258,004
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 569,145
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 124,883
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 1.1 61,667
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 높음 88% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 36,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 190원 낮음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.5 136,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,851원 591.7 32,293,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,216원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 121.6 6,635,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,085원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 449.6 24,540,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 382원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.0 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,169원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.4 841,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,230원 16.2 885,815
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 729원 낮음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 9.6 524,974
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 351원 낮음 78% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 4.6 252,508
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 150원 비교 자료 없음 2.0 108,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,339원 2,378.9 129,843,869
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,583원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,287.3 70,259,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,063원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 330.6 18,045,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,987원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 105.4 5,750,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,072원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 357.1 19,491,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,029원 높음 35755% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 26.8 1,460,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,208원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 227.0 12,389,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.8 1,520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.2 554,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 456원 낮음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 6.0 328,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 60원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 0.8 43,125
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,625원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 10% 3,412 186,210,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,709,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,886만 25.02
  2. 1억 3,393만 25.03
  3. 1억 2,129만 25.04
  4. 1억 998만 25.05
  5. 1억 177만 25.06
  6. 1억 606만 25.07
  7. 1억 1,441만 25.08
  8. 1억 1,443만 25.09
  9. 1억 1,524만 25.10
  10. 1억 3,318만 25.11
  11. 1억 5,995만 25.12
  12. 1억 8,621만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
177,732,234원
2026년 1월
186,210,042원

세대당 ▲ +11,774원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,271만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 열교환기 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 세림엔지니어링 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.08 게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 6 대성기획 454,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)지엘엠 600,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.27 파주운정11 외 12개 공동저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호 (2회 유찰) 삼진방역공사 24,730,880원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 305동, 307동 옥상 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 12,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.19 305동 옥상 재난안전통신망 중계기 임대(주식회사 케이티)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 주식회사 케이티 2,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.13 304동 옥상 중계기 임대(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2 수의계약의 대상 제4호 - 경쟁 불성립 LG유플러스 6,050,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.17 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 497,100원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.15 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) KB손해보험 4,380,600원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.08.13 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (제26조 제1항 제2호) 포커스미디어코리아 4,665,600원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법