기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

장미8차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 25-6

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,865원 고양덕양구 대비 낮음 31%
  • 128세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
128세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1993.08.28 (33년차)
관리비부과면적
14,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대영주택걸설(주)
주차
113대
CCTV
39대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41271502
장미8차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,777원 361.2 5,219,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,177원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 276.1 3,990,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,545원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.7 197,703
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 38,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,063원 높음 1379% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 9.4 136,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,692원 높음 500% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 59.3 856,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,796원 538.5 7,781,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,058원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 115.7 1,671,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,693원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 369.3 5,336,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,563원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.0 318,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,994원 높음 168% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.7 255,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,736원 219.1 3,166,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,812원 높음 238% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 148.9 2,151,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,924원 높음 253% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 70.2 1,014,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,045원 469.8 6,789,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,179원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 161.0 2,326,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,018원 높음 91655% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.0 130,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,038원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 212.9 3,076,910
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,027원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 131,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,658원 높음 136% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 50.1 724,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,250원 276.8 4,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,250원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 276.8 4,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,604원 중앙값 2,684원/㎡ 낮음 31% 1,865 26,957,303

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 187,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,796만 25.01
  2. 2,798만 25.02
  3. 2,840만 25.03
  4. 2,751만 25.04
  5. 2,700만 25.05
  6. 2,728만 25.06
  7. 2,786만 25.07
  8. 2,696만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,344만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,006원
월 부과액의 11개월 월 4,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.05 급수배관(부스터펌프설치) 교체공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰참가자격 적합 및 최저가제시업체 경쟁입찰 낙찰 167,700,000원 –
2020.07.09 승강기 전면교체 공사수의계약 · 주택관리업자 · 적격심사 입찰 2회 유찰후 수의계약 오티스 엘리베이터 211,200,000원 20.07.09 ~ 21.01.15
2017.05.22 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제로 평가점수가 제일 높아, (주)광인산업 업체가 선정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 6,242,832원 17.06.18 ~ 20.06.17

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법