기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

장미8차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 25-6

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,886원 고양덕양구 대비 낮음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 128세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
128세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1993.08.28 (33년차)
관리비부과면적
14,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대영주택걸설(주)
주차
113대
CCTV
39대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41271502
장미8차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,332원 357.2 5,162,524
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,622원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 280.1 4,047,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,078원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 138,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 37,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,339원 높음 636% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 65.0 939,344
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,351원 552.3 7,980,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,416원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 118.8 1,717,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,891원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 379.9 5,490,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,563원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,489원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.0 318,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,994원 높음 168% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.7 255,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,892원 220.5 3,186,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,812원 높음 231% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 148.9 2,151,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,080원 높음 245% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 71.6 1,034,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,151원 479.6 6,931,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,737원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 210.2 3,038,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,529원 높음 18046% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 13.5 195,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,102원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 178.1 2,573,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 27.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,658원 높음 138% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 50.1 724,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,250원 276.8 4,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,250원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 276.8 4,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,977원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 50% 1,886 27,261,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,720,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,798만 25.02
  2. 2,840만 25.03
  3. 2,751만 25.04
  4. 2,700만 25.05
  5. 2,728만 25.06
  6. 2,786만 25.07
  7. 2,696만 25.08
  8. 2,746만 25.09
  9. 2,701만 25.10
  10. 2,668만 25.11
  11. 2,659만 25.12
  12. 2,726만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
27,963,720원
2026년 1월
27,261,004원

세대당 ▼ -5,489원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,329만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,688원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2020.07.09 승강기 전면교체 공사수의계약 · 주택관리업자 · 적격심사 입찰 2회 유찰후 수의계약 오티스 엘리베이터 211,200,000원 20.07.09 ~ 21.01.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법