기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 삼송동

삼송마을17단지동원로얄듀크 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 세솔로 105

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,267원 고양덕양구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 598세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
10개 동 · 21층
사용승인
2012.09.01 (14년차)
관리비부과면적
73,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,030대
CCTV
211대
승강기
11대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41277903
삼송마을17단지동원로얄듀크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,576원 388.8 28,450,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,704원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 373.5 27,331,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.0 662,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 123,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.6 334,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,505원 396.4 29,005,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,400원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 166.7 12,198,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,051원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 196.5 14,382,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 903원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,209원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.0 1,320,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 563,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,803원 137.3 10,047,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,805원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 72.0 5,265,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,849원 높음 209% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 64.1 4,693,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 1.2 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 358,202원 2,927.3 214,204,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,377원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 76.6 5,607,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 160,623원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,312.6 96,052,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,627원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 528.1 38,646,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,716원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 251.0 18,368,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,273원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 451.7 33,053,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 293원 높음 3104% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.4 175,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,122원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 238.0 17,414,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.2 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 450,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,492원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 20.4 1,490,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,540,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,028원 417.0 30,514,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,028원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 417.0 30,514,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,112원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 12% 4,267 312,223,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,983,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,984만 25.02
  2. 2억 3,326만 25.03
  3. 1억 9,663만 25.04
  4. 1억 8,329만 25.05
  5. 1억 8,024만 25.06
  6. 2억 1,067만 25.07
  7. 2억 624만 25.08
  8. 1억 7,905만 25.09
  9. 1억 8,698만 25.10
  10. 2억 1,818만 25.11
  11. 2억 7,804만 25.12
  12. 3억 1,222만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
297,474,230원
2026년 1월
312,223,162원

세대당 ▲ +24,663원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 4,639만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 19,766원
월 부과액의 3년 11개월 월 30,514,470원 부과 · 0원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 2억 2,349만원
  • 공개 계약 전체 516건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 아파트 보험(어린이놀이시설 영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1에 의거 DB손해보험 89,100원 26.09.22 ~ 26.10.22
2026.10.15 아파트보험(화재, 시설물, 승강기 영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1에 의거 메리츠화재 17,500,600원 26.10.22 ~ 27.10.22
2026.09.21 열풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2에 의거 대한 MRO 272,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.21 헬스장 헬스기구(벨트 맛사지기) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2에 의거 카이로스 1,320,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.18 1709동 3호라인 오수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6에 의거 (500만원 이하, 비교견적, 대표회의 의결) 한국종합환경컨설팅 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.10 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9에 의거 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.09 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의9에 의거 (주)대청그린웍스 13,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의8에 의거 우리관리주식회사 18,440,181원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.08.24 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2에 의거 (500만원 이하, 비교견적, 대표회의 의결) 대한 MRO 2,080,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 트렌치커버 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2에 의거 코리아트렌치(주) 2,030,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법