기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 은평구 진관동
은평뉴타운 상림마을3단지 관리비 명세서
서울특별시 은평구 진관4로 47
- 세대당 29만원
- ㎡당 2,302원 은평구 대비 ▲높음 1%
- 255세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 255세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 14층
- 사용승인
- 2008.05.14 (18년차)
- 관리비부과면적
- 31,707㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 현대산업개발주식회사
- 주차
- 350대
- CCTV
- 95대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
- 관리업체
- (주)한빛관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 은평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 63,391원 |
합계의 22%
|
509.8 | 16,164,701 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 58,001원 | ▲높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 | 466.5 | 14,790,180 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,549원 | ▲높음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.5 | 394,880 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,475원 | ▲높음 236% 은평구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 11.9 | 376,168 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 137원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,229원 | ▲높음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 17.9 | 568,473 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,539원 |
합계의 18%
|
406.4 | 12,887,344 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,559원 | ▲높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 | 197.5 | 6,262,514 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,776원 | ▼낮음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 | 175.1 | 5,552,830 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 863원 | ▼낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 6.9 | 220,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,588원 | ▼낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 | 20.8 | 660,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 753원 | 0% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 6.1 | 192,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,650원 |
합계의 4%
|
101.7 | 3,225,840 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,650원 | ▲높음 91% 은평구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 | 101.7 | 3,225,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 142,407원 |
합계의 50%
|
1,145.3 | 36,313,750 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 8,056원 | 비교 자료 없음 | 64.8 | 2,054,280 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 12,518원 | 비교 자료 없음 | 100.7 | 3,192,200 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 28,431원 | 비교 자료 없음 | 228.6 | 7,249,800 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,683원 | ▼낮음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 | 110.0 | 3,489,100 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,911원 | ▼낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 | 361.2 | 11,452,240 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,181원 | ▲높음 1360% 은평구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 25.6 | 811,260 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,510원 | ▼낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 | 173.0 | 5,485,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,059원 | ▼낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 16.6 | 525,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,378원 | ▲높음 157% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 43.3 | 1,371,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,503원 | ▼낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 12.1 | 383,210 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,176원 | 비교 자료 없음 | 9.5 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,271원 |
합계의 6%
|
138.9 | 4,404,220 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,271원 | ▼낮음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 138.9 | 4,404,220 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 286,258원 | 중앙값 2,289원/㎡ ▲높음 1% | 2,302 | 72,995,857 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 774,713원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 9,078만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
232만원
㎡당 18,632원
월 부과액의
11년 2개월
월 4,404,220원 부과 · 110,806,192원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,470원 대비
▲높음 78%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 1억 3,477만원
- 공개 계약 전체 129건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | 박공지붕 밀폐공간 내부 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 700,000원 | 26.08.30 ~ 26.08.30 |
| 2026.08.28 | 옥상 우수배관 추가 설치 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 700,000원 | 26.08.28 ~ 26.08.28 |
| 2026.07.22 | 독서실 사무집기 처분 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 | 턔승환경 | 1,150,000원 | 26.07.21 ~ 26.07.21 |
| 2026.07.16 | 승강기 모니터광고 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 | 타운보드중앙 주식회사 | 2,601,000원 | 26.09.28 ~ 29.09.27 |
| 2026.07.09 | 재활용 분리수거 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 | 경성자원 | 3,672,000원 | 26.08.16 ~ 27.08.15 |
| 2026.06.09 | 승강기 도어부품 행거 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 승강기 보수공사 | 정우엘리베이터(주) | 414,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.02 | 정보통신 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 5백만원이하 | (주)금성전기통신공사 | 3,000,000원 | 26.06.02 ~ 26.08.31 |
| 2026.05.14 | 계전기 교체 및 차단기부품 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 | 연우 이엔지 | 4,100,000원 | 26.05.20 ~ 26.05.25 |
| 2026.05.12 | 외부회계감사계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 | 세연회계법인 | 790,000원 | 26.05.12 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.08 | 708동 세대누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 2,100,000원 | 26.06.08 ~ 26.06.12 |
| 2026.04.24 | 공용부분 점검구 개설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 500,000원 | 26.04.28 ~ 26.04.28 |
| 2026.04.20 | 재난배상보험(꿈터)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 | NH손해보험 | 5,000원 | 26.05.31 ~ 26.07.28 |
| 2026.04.20 | 재난배상ㄴ책임보험(건물)수의계약 · 기타 · 보험 · 5백만원이하 | kb손해보험 | 246,800원 | 26.05.31 ~ 27.01.28 |
| 2026.04.20 | 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 | 메리츠화재 | 85,200원 | 26.05.31 ~ 27.01.28 |
| 2026.04.20 | 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 | 삼성화재 | 28,600원 | 26.05.31 ~ 27.01.28 |
| 2026.04.20 | 2026년 저수조 물탱크 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원이하 | 성실이앤지 | 972,000원 | 26.04.30 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.06 | 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 | 상상나라팅커벨 어린이집 | 7,200,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.03.06 | 난방입상배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 850,000원 | 26.03.16 ~ 26.03.16 |
| 2026.02.24 | 현관 천정배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 650,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.20 |
| 2026.02.02 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 | 주)에코그린티엠 | 67,790,640원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.30 | 승강기유지보수재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 | 정우엘리베이터(주) | 9,000,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.01.27 | 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 5백만원이하 | 메리츠화재 | 3,976,300원 | 26.01.28 ~ 27.01.28 |
| 2026.01.27 | 영업배상보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험재계약 | 메리츠화재 | 8,872,900원 | 26.01.28 ~ 27.01.28 |
| 2026.01.15 | 세대누수민원보수공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 2,000,000원 | 26.01.17 ~ 26.02.22 |
| 2026.01.08 | 낙엽 및 페가지처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 | 태승환경 | 900,000원 | 26.01.08 ~ 26.01.14 |
| 2025.12.05 | 청소용역 기존사업자 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약 | 대진에스컴(주) | 6,527,294원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.28 | 소방화재 감지기구입 추인 건수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원이하 | (주)세이프시스템 | 510,000원 | 25.11.28 ~ 25.11.28 |
| 2025.11.28 | 테라스 난관내벽 타일탈락 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 300,000원 | 25.11.28 ~ 25.11.28 |
| 2025.11.22 | 공용부 누수로 인한 보수 공사(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 끝까지책임 전기설비 | 600,000원 | 25.11.22 ~ 25.11.22 |
| 2025.11.20 | 승강기 인버터교체 보수공사 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 | 정우엘리베이터(주) | 2,000,000원 | 25.11.20 ~ 25.11.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법