기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운제각말5단지제3 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로 487

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,573원 은평구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 189세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
7개 동 · 11층
사용승인
2010.09.08 (16년차)
관리비부과면적
23,274㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우푸르지오
주차
269대
CCTV
117대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279925
은평뉴타운제각말5단지제3 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,292원 635.8 14,797,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,469원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 460.9원 대비 572.3 13,318,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,982원 높음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.1 374,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.8 64,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,500원 높음 220% 은평구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 44.7 1,039,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,799원 534.3 12,436,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,016원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 227.5 5,295,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,918원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 251.1 5,843,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 761원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.2 143,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,296원 높음 49% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 43.0 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 152,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,420원 100.9 2,347,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,420원 높음 93% 은평구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 100.9 2,347,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,557원 2,002.2 46,599,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,676원 비교 자료 없음 70.5 1,639,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,151원 비교 자료 없음 732.1 17,038,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,299원 비교 자료 없음 286.7 6,671,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,799원 높음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 140.9원 대비 152.7 3,553,028
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,949원 높음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 400.3원 대비 478.7 11,141,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,332원 높음 427% 은평구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 10.8 251,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,554원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 175.0 4,073,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.7 435,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,005원 높음 82% 은평구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.5 757,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,865원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.3 541,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,626원 비교 자료 없음 21.3 496,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,941원 300.0 6,981,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,941원 높음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 300.0 6,981,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,011원 중앙값 2,464원/㎡ 높음 45% 3,573 83,162,008

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,811,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,592만 25.04
  2. 6,990만 25.05
  3. 6,751만 25.06
  4. 7,604만 25.07
  5. 7,276만 25.08
  6. 6,462만 25.09
  7. 6,755만 25.10
  8. 8,184만 25.11
  9. 9,996만 25.12
  10. 1억 644만 26.01
  11. 8,944만 26.02
  12. 8,316만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
85,098,184원
2026년 3월
83,162,008원

세대당 ▼ -10,244원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 235만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 21,584원
월 부과액의 6년 월 6,981,920원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,216원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,724만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.27 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 506,250원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.27 오이천사 서비스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)지앤톡 680,400원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.27 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 1,725,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.11 아파트종합보험(주택화재,영업배상,어린이놀이터,재난배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 6,459,700원 26.11.12 ~ 27.11.12
2026.10.30 AFMS서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 회계사무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 김주옥 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소방배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 보수나라 850,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.18 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 89,300원 26.09.28 ~ 27.11.12
2026.09.04 비상발전기 배터리 및 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 동원기전 3,170,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 승강기 메인보드 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)강서지사 3,620,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법