기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운제각말5단지제3 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로 487

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,930원 은평구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 189세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
189세대
동수 · 최고층
7개 동 · 11층
사용승인
2010.09.08 (16년차)
관리비부과면적
23,274㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우푸르지오
주차
269대
CCTV
117대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279925
은평뉴타운제각말5단지제3 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,026원 633.6 14,746,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,772원 높음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 566.6 13,186,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,223원 높음 76% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.1 420,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.1 71,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,265원 비교 자료 없음 10.3 239,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,386원 높음 137% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 35.6 829,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,781원 542.3 12,621,665
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,016원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 227.5 5,295,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,918원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 251.1 5,843,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,743원 높음 73% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.2 329,375
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,296원 높음 53% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.0 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 152,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,420원 100.9 2,347,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,420원 높음 86% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 100.9 2,347,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,592원 1,352.8 31,485,901
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,866원 비교 자료 없음 72.0 1,675,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,607원 비교 자료 없음 232.3 5,406,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,787원 비교 자료 없음 250.0 5,818,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,642원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 94.5 2,200,424
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,191원 높음 9% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 440.1 10,242,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,046원 높음 420% 은평구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 16.6 386,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,298원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 164.8 3,836,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.7 435,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,665원 높음 71% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 29.8 692,777
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,865원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.3 541,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,323원 비교 자료 없음 10.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,941원 300.0 6,981,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,941원 높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 300.0 6,981,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,761원 중앙값 2,397원/㎡ 높음 22% 2,930 68,183,755

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,051,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,990만 25.05
  2. 6,751만 25.06
  3. 7,604만 25.07
  4. 7,276만 25.08
  5. 6,462만 25.09
  6. 6,755만 25.10
  7. 8,184만 25.11
  8. 9,996만 25.12
  9. 1억 644만 26.01
  10. 8,944만 26.02
  11. 8,316만 26.03
  12. 6,818만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
75,921,118원
2026년 4월
68,183,755원

세대당 ▼ -40,938원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,630만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 20,895원
월 부과액의 5년 10개월 월 6,981,920원 부과 · 48,460,300원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,724만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.27 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 506,250원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.27 오이천사 서비스 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)지앤톡 680,400원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.27 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)동진엠엔에스 1,725,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.11 아파트종합보험(주택화재,영업배상,어린이놀이터,재난배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 6,459,700원 26.11.12 ~ 27.11.12
2026.10.30 AFMS서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 회계사무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 김주옥 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소방배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 보수나라 850,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.18 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 89,300원 26.09.28 ~ 27.11.12
2026.09.04 비상발전기 배터리 및 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 동원기전 3,170,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 승강기 메인보드 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침-500만원이하 수의계약 및 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)강서지사 3,620,000원 26.09.04 ~ 26.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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